BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1544 N Franklin St

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $425,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$42,825

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,208

Stopa kapitalizacji

6.9%

Roczny przychód

$42,825

AirDNA prognozuje $230/noc przy 56% obłożenia ($47,043). Airbtics prognozuje $155/noc przy 56% obłożenia ($31,703). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 67% zajętość, $175 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$18,485	$30,655	$44,332	$76,468
Obłożenie	42%	58%	65%	84%
Nightly Rate	$113	$134	$175	$238

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
BP 104 - River Views short walk to beach	$19,982	$119	42%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
128 7th Ave Orca Beach House - Adorable house	$36,778	$151	63%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
BP 405 - Cozy riverfront condo Gated Community	$25,759	$112	57%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Sunset, River N' Sea at Seaside Beach	$52,772	$361	38%	2	2	1	$194	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
The Boho Beach Bungalow 2 Blocks to the Beach	$45,077	$291	42%	2	2	2	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Beachtopia at Seaside Beach - North Unit	$41,484	$212	48%	2	2	1	$194	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
Lovely 2 bedroom condo in Seaside Bridgeport !!	$23,580	$169	34%	2	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (147)
340 16th Ave - The Magic House – North Seaside	$22,413	$78	71%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
223 13th - Seahorse Cottage	$30,465	$117	65%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
Riverfront-Balcony-River's Edge at Bridgeport	$25,163	$94	60%	2	2	1	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Riverfront View-Blocks to Beach-Heron	$25,121	$132	46%	2	2	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)
River Views, Pet Friendly, New Décor, Near Beach	$54,702	$246	58%	2	2	3	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
The Sandbox at Seaside Beach - Riverfront	$31,425	$144	53%	2	2	1	$194	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Sand Dollar Shores in Seaside OR	$53,192	$213	63%	2	2	1	$226	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (5)
BP 309 - Fantastic River and Tillamook Head Views	$15,268	$103	36%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Beach Cottage-Dogs OK-Walk to Beach-Seaside Prom	$20,417	$109	41%	2	2	1	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (18)
BP 207 - Fantastic River and Tillamook Head Views	$37,797	$211	47%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Water Views-Riverfront-Balcony-Riverview Retreat	$23,110	$91	59%	2	2	1	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
2bed/2bath, Seaside Riverfront Condo	$29,870	$114	62%	2	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Riverfront Seaside Condo: 2-BED+2-BATH+SLEEP-6	$32,489	$136	59%	2	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (134)
North Shore Cottage \| Only Steps to the Beach!	$29,761	$90	87%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (566)
SeaBreeze Bungalow - 1/2 block to Beach! Pets!	$46,861	$151	83%	2	1	2	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (341)
1 blk to beach, King bed, Fenced yard, Pack'n'Play	$31,929	$121	66%	2	1	1	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (185)
The Scottage by the sea steps away from the beach!	$27,167	$125	57%	2	1	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (148)
Serene Home w/Hot Tub and Fire Pit-Villa	$35,270	$145	64%	2	1	2	$99	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (455)
Condo #207 2 Bdrm Condo 200 yards from Beach!	$27,780	$110	69%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (803)
SEAVIEW PENTHOUSE at Seaside Beach: Ocean Front On Prom	$100,551	$322	84%	2	2	1	$194	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
2 MIN WALK TO SAND! ACROSS ST. FROM PARK & RIVER!	$23,027	$115	47%	2	1	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (326)
Quaint 'Sur La Mer' Cottage w/ Deck, Fire Pit	$37,598	$149	66%	2	1	2	$104	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Bridgeport Condominium #410	$28,703	$121	61%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
430 13th Ave - Windward Hide-Away – Darling North	$38,406	$103	100%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Pet Friendly-Easy Beach Access-Sandpiper Cottage	$23,568	$90	58%	2	1	1	$175	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (47)
Beach Cottage-Dogs OK-Walk to Beach-Seaside Prom	$49,730	$158	86%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (20)
Historic Birdie's Cottage	$21,730	$115	40%	2	1	1	$170	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (5)
Historic Scout's Cottage	$36,798	$160	52%	2	1	1	$194	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Mermaid Tales	$32,708	$238	37%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (108)
The Sweetheart Cottage, Dreamy Stay Steps to Beach	$64,614	$194	91%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)

Wskaźniki zwrotu

0.08% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$1,208	-$2,416	-$3,624	-$4,833	-$6,041	-$12,083	-$36,249
Aprecjacja przychodów	$1,284	$2,608	$3,971	$5,374	$6,820	$14,728	$61,122
Wartość domu	$340,000	$340,000	$340,000	$340,000	$340,000	$340,000	$340,000
Wpłata początkowa	$85,000	$85,000	$85,000	$85,000	$85,000	$85,000	$85,000
Aprecjacja nieruchomości	$12,750	$25,882	$39,408	$53,341	$67,691	$146,164	$606,586
Łączny zwrot	$437,826	$451,073	$464,755	$478,882	$493,470	$573,809	$1,056,459

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

0.08%

Stopa kapitalizacji

6.87%

Zwrot z inwestycji

18.47%

1544 N Franklin St Seaside, Oregon, 97138

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $2,038/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$391,400

Zestimate

$42,825

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $230/noc przy 56% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $155/noc przy 56% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 23% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$33,915

Średni roczny przychód

56%

Średni wskaźnik obłożenia

$155

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$40k

$70k

$100k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$1,208

Zysk

Przychód

$42,825

Koszty operacyjne

$13,597

Dochód operacyjny

$29,228

Kredyt i podatki

$30,436

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,208

$87,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$85,000

Remonty i wyposażenie

Koszty zamknięcia

$2,750

Suma

$87,750

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.96

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

0.08%

Stopa kapitalizacji

6.87%

Zwrot z inwestycji

18.47%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$23,920

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,018

Twoje całkowite odliczenie

$15,605

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $15,605 = $134,395

Podatki od $134,395 (30%)

$40,319

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$40,319

Szacowane oszczędności podatkowe

$4,681

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

3,920 sqft

Rok budowy:

1952

Powierzchnia:

480 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Baseboard

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
815 N King St	2	1	1,017	-	4,792	1955	$273,500	-
1244 7th Ave	3	1	1,310	-	4,792	1985	$0	-
220 15th Ave	1	1	840	-	6,098	1943	$0	-
920 13th Ave	2	1	677	-	5,663	1930	$370,000	-
1150 5th Ave	3	1	1,056	-	4,792	1960	$400,550	-
418 N Jackson St	3	1	876	-	4,356	1908	$386,500	-
330 15th Ave	2	1	1,243	-	5,663	1952	$290,000	-
930 3rd Ave	3	2	1,127	-	4,792	1920	$0	-
438 16th Ave	2	1	918	-	5,227	1980	$0	-
1121 3rd Ave	2	2	1,128	-	7,405	1948	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 3,920 sqft

Powierzchnia zabudowy: 480 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Baseboard

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R2

Przeznaczenie gruntu: Single Family Residence - 1 Story

Numer działki: 61016DA05501 01

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $164,750

Szacowana wartość działki wg powiatu: $274,745

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $101,307

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
01/19/16	$164,000	90%	Eric J Dorsett, Jessica D Sexton Dorsett

Własność

Nazwa: Eric J Dorsett

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 12276 Se Verlie St, Happy Valley, OR 97086

Lata własności: 105

Kapitał własny: $267,400

Pozostała kwota kredytu: $147,600

Kwota finansowania: 90%

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No