BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1535 N Hobart Blvd

1 pok • 1 łaz • 2 gości • $1,362,800

BNB

Calc

Roczny przychód

$39,191

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$71,514

Stopa kapitalizacji

1.5%

Roczny przychód

$39,191

AirDNA prognozuje $145/noc przy 74% obłożenia ($39,190). Airbtics prognozuje $150/noc przy 71% obłożenia ($38,898). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 74% zajętość, $145 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,191	$38,745	$58,085	$69,481
Obłożenie	60%	77%	85%	93%
Nightly Rate	$122	$135	$184	$201

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Hollywood Hills Hideaway	$47,429	$135	94%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (117)
Charming & modern guest house in Bronson Canyon.	$55,408	$190	78%	1	1	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (193)
Take it easy on the porch in a Hollywood hideaway	$47,224	$152	84%	1	1	5	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (206)
Hollywood Guest House in Los Feliz	$69,007	$214	86%	1	1	1	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (68)
Hollywood cool and Luxurious IV	$18,008	$123	40%	1	1	31	$310	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (15)
Universal Studios 8 min One Bedroom Free Parking	$44,306	$155	76%	1	1	90	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
Hollywood chic with designer touches.	$28,045	$97	79%	1	2	31	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (198)
Modern 1BR Apt in Hollywood	$49,645	$152	85%	1	2	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
Hollywood Hills View Penthouse	$52,264	$168	85%	1	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Stylish Hollywood Casita w/ AC+Patio+BBQ Grill	$43,672	$123	93%	1	1	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Modern Cozy 1 Bedroom right outside of Hollywood	$46,862	$132	97%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
one bdrm in hollywood	$39,688	$129	81%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Hidden Gem in the Heart of Hollywood	$13,681	$89	42%	1	1	30	$119	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (181)
Chic, Private & Cozy LA Home	$26,171	$110	65%	1	2	30	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Modern Hillside Getaway	$38,848	$183	58%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Bohemian East Hollywood Charm!	$33,698	$99	93%	1	1	31	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)
Peak Serenity: Griffith Observatory Retreat	$46,471	$183	67%	1	1	3	$149	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4 (8)
Secluded Tropical Paradise in Hollywood	$80,121	$226	96%	1	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Hollywood cool and Luxurious III	$30,181	$133	62%	1	1	31	$285	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (8)
Large Architectural Studio w/Pool & Parking	$58,107	$196	81%	1	1	30	$80	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (269)
Lovely studio parking free	$18,690	$110	43%	1	1	30	$140	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.4 (6)
Hollywood cool and Luxurious VII	$32,105	$172	51%	1	1	31	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (7)
Blueground \| Hollywood, pool & gym, nr coffee	$49,278	$198	68%	1	1	31	$415	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Hollywood 1Bed Apt w Rooftop pool & Panoramic View	$39,523	$200	53%	1	1	30	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Hollywood cool and Luxurious 5	$23,852	$133	49%	1	1	31	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (10)
1 bdrm in the heart of Hollywood	$44,427	$199	61%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Cozy Casita w/ AC+Wifi+Patio+BBQ Grill	$43,160	$134	88%	1	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Hollywood cool and Luxurious VI	$32,129	$133	66%	1	1	31	$260	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Grass is greener on this side	$21,015	$87	66%	1	1	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Hollywood Hills Guest House	$80,241	$261	84%	1	1	30	$130	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (252)
A large entire apt. to yourself w/parking!	$13,219	$86	42%	1	1	30	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (58)
Central, Walkable Hollywood	$41,377	$119	95%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (12)
Hollywood, Rooftop, Garage Parking, Gym	$54,547	$183	80%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Great Hollywood apartment	$45,295	$135	89%	1	1	2	$100	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Hollywood 1Bed Apt w Rooftop pool & Panoramic View	$39,212	$200	51%	1	1	30	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Cozy Bungalow In the Center of Hollywood	$17,917	$55	89%	1	1	30	$110	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (4)
East Hollywood - Modest Living	$15,181	$68	61%	1	1	30	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Lovely one bedroom unit,free parking in Hollywood!	$40,515	$135	82%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (9)
Blueground \| Hollywood, lounge, nr Griffith Park	$34,491	$152	62%	1	1	31	$415	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Private Courtyard Views Monthly Discount	$44,286	$275	44%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

-22.51% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$71,514	-$143,028	-$214,542	-$286,057	-$357,571	-$715,143	-$2,145,429
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,090,240	$1,090,240	$1,090,240	$1,090,240	$1,090,240	$1,090,240	$1,090,240
Wpłata początkowa	$272,560	$272,560	$272,560	$272,560	$272,560	$272,560	$272,560
Aprecjacja nieruchomości	$40,884	$82,994	$126,368	$171,043	$217,058	$468,689	$1,945,073
Łączny zwrot	$1,332,169	$1,302,765	$1,274,625	$1,247,786	$1,222,287	$1,116,346	$1,162,444

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-22.51%

Stopa kapitalizacji

1.49%

Zwrot z inwestycji

-5.42%

1535 N Hobart Blvd Los Angeles, California, 90027

1 pok • 1 łaz • 2 gości

Cena zakupu

Szac. $6,537/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,362,800

Zestimate

Los Angeles

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-90

Współczynnik inwestora Airbnb

-$71,514

Roczny zysk

1.5%

Stopa zwrotu

-22.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$39,191

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $145/noc przy 74% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $150/noc przy 71% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 46% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$39,982

Średni roczny przychód

71%

Średni wskaźnik obłożenia

$150

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$35k

$55k

$80k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$71,514

Zysk

Przychód

$39,191

Koszty operacyjne

$18,775

Dochód operacyjny

$20,416

Kredyt i podatki

$91,930

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$71,514

$317,694

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$272,560

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$40,884

Suma

$317,694

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.22

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-22.51%

Stopa kapitalizacji

1.49%

Zwrot z inwestycji

-5.42%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$64,680

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,492

Twoje całkowite odliczenie

$202,861

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $202,861 = -$52,861

Podatki od -$52,861 (30%)

-$15,858

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$15,858

Szacowane oszczędności podatkowe

$60,858

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

10,502 sqft

Rok budowy:

1986

Powierzchnia:

13,004 sqft

Typ:

MFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1222 N Edgemont St	16	15	9,334	-	11,286	1963	$0	-
1747 N Kingsley Dr	21	20	14,144	-	15,024	1953	$6,375,000	-
1800 N Kingsley Dr	14	14	7,738	-	11,375	1948	$0	-
1242 N New Hampshire Ave	12	18	9,784	-	8,000	1959	$2,135,000	-
5836 Virginia Ave	11	11	7,231	-	7,500	1963	$0	-
1221 N Berendo St	10	14	8,208	-	7,718	1959	$0	-
5842 Lexington Ave	5	2	3,892	-	7,500	1920	$0	-
5621 La Mirada Ave	5	3	2,599	-	7,492	1920	$0	427
5734 Fountain Ave	4	4	3,520	-	7,841	1923	$0	-
5747 Virginia Ave	4	2	1,740	-	7,500	1912	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Apartment House (5+ Units)

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 10,502 sqft

Powierzchnia zabudowy: 13,004 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: LAR3

Przeznaczenie gruntu: Commercial

Numer działki: 5544-019-018

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $2,277,630

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $736,877

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
05/28/15	$0	0%	Paramount Apartments Llc
05/29/15	$0	0%	Fannie Mae, Federal National Mortgage Association
07/27/05	$0	0%	Paramount Apartments Llc
10/10/02	$0	0%	Rosewood Corp
06/21/00	$0	0%	1439 Curson Partners Lp

Własność

Nazwa: Paramount Apartments Llc

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: Po Box 5345, Beverly Hills, CA 90209

Lata własności: 114

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $3,656,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła średnia: Thomas Starr King Middle School with 6/10 gwiazdek
Liceum: Collegiate Charter High School Of Los Angeles with 6/10 gwiazdek