BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 14 Pleasant View Ave, Lynn, MA, 01902

4 pok • 2.5 łaz • 10 gości • $802,900

BNB

Calc

Raport przez:

jalcon0009@gmail.com

Roczny przychód

$83,685

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,965

Stopa kapitalizacji

7.4%

Roczny przychód

$83,685

AirDNA prognozuje $393/noc przy 58% obłożenia ($83,253). Airbtics prognozuje $358/noc przy 64% obłożenia ($83,684). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 64% zajętość, $358 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$51,832	$77,728	$110,594	$206,258
Obłożenie	54%	63%	74%	87%
Nightly Rate	$256	$329	$398	$635

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Family getaway by the Beach:	$55,193	$290	52%	4	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (80)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths	$51,198	$174	78%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (279)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$103,039	$396	69%	4	2	2	$189	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Large apartment steps to the Ocean	$76,990	$380	55%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (157)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath	$131,199	$632	56%	4	4.5	3	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Guesthouse /Boston logan airport & Salem	$41,942	$121	89%	4	1	1	$120	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (185)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown	$81,470	$297	73%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (618)
Swampscott Haven, Four Bedrooms, Come Unwind	$88,601	$356	67%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Salem Contemporary Farmhouse	$82,095	$242	88%	4	3	1	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (29)
Spooky Salem Townhome: Historic Salem w/ Roof Deck	$92,973	$294	82%	4	1.5	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (144)
Large, Comfortable & Conveniently located Home	$94,418	$294	87%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All	$96,444	$468	56%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (94)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town	$82,001	$283	74%	4	3.5	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Salems Historic Japanese House	$59,918	$321	51%	4	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
Elegant home in historic Marblehead.	$141,583	$664	57%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger	$96,766	$350	74%	4	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Danvers spacious apt near mall/ Hospital/Salem	$56,417	$238	63%	4	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
KING BEDS, GARAGE PARKING, W/D, 10 MIN TO LOGAN	$84,013	$369	61%	4	3	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Charming 4R Boston home w/parking, 5 min to Casino	$96,697	$392	66%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space	$80,612	$271	80%	4	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (175)
BEST AIR BNB IN BOSTON: KING BEDS, PARKING, W/D	$93,961	$378	67%	4	3	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Close to Boston and near airport w.free parking	$57,177	$242	60%	4	1.5	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (111)
NEWLY RENOVATED SPACIOUS AND LUXURIOUS NEAR CASINO	$76,410	$266	76%	4	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Roomy Boston 5BD/3BA w/ Pool Table / Free Parking	$72,312	$201	94%	4	3	2	$170	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
The House by the Sea	$187,603	$720	68%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Rockmere Inn: Historic, Fireplace, 3 King Suites	$91,388	$387	63%	4	3	2	$360	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (59)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!	$65,693	$193	93%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (52)
Skyline house	$35,969	$206	45%	4	1.5	2	$98	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
NEWLY RENOVATED LUXURY CONDO NEAR CASINO & BOSTON	$75,328	$260	77%	4	2	5	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Modern 4 bdrm HOME - 4 min drive to Downtown	$92,877	$499	50%	4	2	1	$40	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (52)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!	$112,768	$460	62%	4	2.5	2	$269	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
RiverView: Near Pubs Shops Train to Salem/Boston	$72,588	$337	58%	4	1.5	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (75)
Salem/Beverly- Explore Boston's North Shore!	$33,186	$169	53%	4	1	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (297)
4BR perfectly located home with smart TVs, W/D, AC	$35,417	$247	36%	4	1.5	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Rio Stays	$87,153	$406	58%	4	2	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (243)
Whole House Privacy, Yard/Parking, 5min to Boston	$66,459	$259	66%	4	2	1	$172	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Marblehead Neck Sanctuary	$159,704	$802	53%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean	$60,682	$356	44%	4	2	2	$310	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!	$125,486	$667	51%	4	2.5	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Large Pool, Nature Trails, Redd's Pond, 4-Bed	$72,307	$449	44%	4	1.5	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)

Wskaźniki zwrotu

2.54% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$4,964	$9,929	$14,893	$19,858	$24,822	$49,645	$148,937
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320	$642,320
Wpłata początkowa	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580	$160,580
Aprecjacja nieruchomości	$24,087	$48,896	$74,450	$100,771	$127,881	$276,130	$1,145,949
Łączny zwrot	$831,951	$861,725	$892,244	$923,529	$955,604	$1,128,676	$2,097,786

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

2.54%

Stopa kapitalizacji

7.36%

Zwrot z inwestycji

18.91%

14 Pleasant View Ave Lynn, Massachusetts, 01902

4 pok • 2.5 łaz • 10 gości

Cena zakupu

Szac. $3,851/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z

$802,900

Zestimate

Lynn

Strefowanie

Przepisy

Współczynnik inwestora Airbnb

$4,964

Roczny zysk

7.4%

Stopa zwrotu

2.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$83,685

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $393/noc przy 58% obłożenia ($83,253.71). Airbtics prognozuje $358/noc przy 64% obłożenia ($83,684).

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$84,200

Średni roczny przychód

64%

Średni wskaźnik obłożenia

$358

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$85k

$135k

$190k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$4,965

Zysk

Przychód

$83,685

Koszty operacyjne

$24,559

Dochód operacyjny

$59,126

Kredyt i podatki

$54,161

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,965

$195,292

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$160,580

Remonty i wyposażenie

$10,625

Koszty zamknięcia

$24,087

Suma

$195,292

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.09

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

2.54%

Stopa kapitalizacji

7.36%

Zwrot z inwestycji

18.91%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$38,106

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,949

Twoje całkowite odliczenie

$168,814

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $168,814 = -$18,814

Podatki od -$18,814 (30%)

-$5,644

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$5,644

Szacowane oszczędności podatkowe

$50,644

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

5,057 sqft

Rok budowy:

2006

Powierzchnia:

2,735 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Baseboard, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 5,057 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,735 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Baseboard, natural gas

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: No

Chłodzenie: None, Other

Widok: -

Parking: Under, Off Street, Paved

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $287

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 4622253

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $742,600

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $786,700

Szkoły

Szkoła średnia: Thurgood Marshall Middle School with 3/10 gwiazdek