BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 135 Montgomery St

1 pok • 1 łaz • 1 gości • $415,200

BNB

Calc

Roczny przychód

$44,410

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$3,051

Stopa kapitalizacji

6.0%

Roczny przychód

$44,410

AirDNA prognozuje $193/noc przy 63% obłożenia ($44,410). Airbtics prognozuje $194/noc przy 69% obłożenia ($48,891). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 63% zajętość, $193 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$28,037	$46,844	$78,798	$94,716
Obłożenie	51%	69%	93%	100%
Nightly Rate	$149	$184	$228	$255

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
IDEAL LOCATION CHIC HOME7 min to NYC*GROVE ST	$68,333	$197	93%	1	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (294)
Nice Apt -10 minutes to Manhattan	$52,993	$148	97%	1	1	5	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (340)
Garden Apartment in Downtown Jersey City	$44,177	$123	97%	1	1	3	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
Garden Studio Minutes to Lower Manhattan	$34,916	$106	90%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (290)
Cozy Studio Minutes to NY in Historic Neighborhood	$34,433	$98	96%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (406)
New York City Luxury Getaway	$70,454	$275	70%	1	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
The Cabin JC - 8 minute walk to Grove Path trains!	$54,496	$150	96%	1	1	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Newly renovated, KING bed w/ laundry - mins to NYC	$60,927	$179	93%	1	1	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Luxe Industrial Loft in Heart of City near NYC	$39,430	$171	63%	1	1	30	$80	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Entire Apartment - 1 Bedroom Urban Oasis	$27,816	$95	80%	1	1	28	$160	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (13)
amazing city view	$83,339	$253	90%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
1 BR in luxury building 15 min to Manhattan	$41,635	$237	48%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Hist 1869 Brownstone Apart, 15 min to NYC downtown	$91,500	$250	100%	1	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Home on the Hudson	$72,285	$250	73%	1	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Cozy JC Apt Minutes to NYC	$55,632	$200	76%	1	1	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Loft Apt. in Ideal Location.. mins. to Manhattan	$26,547	$155	45%	1	1	90	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Bright One Bedroom Apartment at Jersey City Urby	$45,425	$197	63%	1	1	28	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Private condo in historic downtown!	$48,678	$133	100%	1	1	7	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Great location near Manhattan NY	$62,220	$250	68%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Studio in Downtown Jersey City near NYC	$19,905	$147	37%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Beautiful, spacious, bright 1 bedroom	$51,035	$166	84%	1	1	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Come and stay in this glamorous one bedroom unit	$25,944	$139	51%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
2 blocks away from PATH train GROVE st station	$25,209	$84	82%	1	1	30	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (107)
Beautiful 1 BR minutes away from WTC!	$64,050	$175	100%	1	1	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Hudson Yards, entire 1 bedroom.	$43,755	$370	31%	1	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Modern 1 Bedroom in Historic Downtown Jersey City	$41,504	$189	60%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Charming 1 Bedroom 20 Mins to Midtown NYC	$36,917	$194	52%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming Studio 20 Minutes to Midtown NYC	$38,332	$154	68%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (7)
Modern 1 Bedroom 20 Minutes to Midtown NYC	$33,967	$160	58%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Jersey City 1BR w/ Elevator & W/D, quiet street	$36,928	$171	59%	1	1	31	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Airy & Modern King Bed Loft—Minutes to NYC!	$72,468	$198	100%	1	1	29	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
1 Bedroom steps from Grove St PATH Train to NYC	$64,402	$212	83%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
2min walk to Grove St PATH train	$21,784	$96	62%	1	1	30	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)
NYC Waterfront City View Gem	$36,600	$250	40%	1	1	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Bright 1 Bedroom Apt in Amenity Building	$33,836	$215	43%	1	1	28	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Downtown Jersey City 1 Bedroom, Minutes to Midtown	$47,580	$217	60%	1	1	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Individual 1 Bedroom & Bath Condo	$129,930	$225	100%	1	1	1	$65	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (6)

Wskaźniki zwrotu

-3.05% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$3,051	-$6,102	-$9,154	-$12,205	-$15,256	-$30,513	-$91,541
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$332,160	$332,160	$332,160	$332,160	$332,160	$332,160	$332,160
Wpłata początkowa	$83,040	$83,040	$83,040	$83,040	$83,040	$83,040	$83,040
Aprecjacja nieruchomości	$12,456	$25,285	$38,500	$52,111	$66,130	$142,794	$592,599
Łączny zwrot	$424,604	$434,382	$444,546	$455,105	$466,073	$527,480	$916,258

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-3.05%

Stopa kapitalizacji

6.01%

Zwrot z inwestycji

13.51%

135 Montgomery St Jersey City, New Jersey, 07302-3633

1 pok • 1 łaz • 1 gości

Cena zakupu

Szac. $1,991/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$415,200

Zestimate

Jersey City

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$44,410

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $193/noc przy 63% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $194/noc przy 69% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 58% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 46% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$48,259

Średni roczny przychód

69%

Średni wskaźnik obłożenia

$194

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$50k

$90k

$130k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$3,051

Zysk

Przychód

$44,410

Koszty operacyjne

$19,453

Dochód operacyjny

$24,957

Kredyt i podatki

$28,008

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$3,051

$99,746

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$83,040

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$12,456

Suma

$99,746

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.89

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-3.05%

Stopa kapitalizacji

6.01%

Zwrot z inwestycji

13.51%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$19,706

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,110

Twoje całkowite odliczenie

$44,771

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $44,771 = $105,229

Podatki od $105,229 (30%)

$31,569

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$31,569

Szacowane oszczędności podatkowe

$13,431

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

50,015 sqft

Rok budowy:

1967

Powierzchnia:

Typ:

MFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
244 Montgomery St	5	3	3,436	-	2,200	1900	$2,250,000	110
224 Grand St	4	3	2,040	-	1,800	1986	$1,395,000	110
6 Mercer St	8	-	3,922	-	1,163	1892	$1,675,000	-
10 Mercer St	4	-	2,921	-	1,311	1892	$0	-
11 Wayne St	2	-	2,244	-	1,612	1892	$0	-
209 York St # 5	4	3	2,705	-	1,875	1877	$1,595,000	147
15 Wayne St	9	2	2,800	-	1,773	1890	$1,875,000	-
218 York St # 5	4	-	2,675	-	1,515	1900	$1,350,000	-
254 Grove St	8	-	3,501	-	1,542	1872	$595,000	-
238 York St	3	-	2,296	-	1,243	1862	$750,000	190

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Apartments (Generic)

Kondygnacje: 0

Wielkość działki: 50,015 sqft

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: C-4

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 06 13103-0000-00002

Strefa powodziowa: Tak, Strefa

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $47,106,100

Szacowana wartość działki wg powiatu: $18,000,000

Wyceniona wartość działki: $18,000,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $29,106,100

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
06/10/24	$465,000	0%	Mary L Tong Yan, Joseph Yan Dion
04/29/21	$365,000	0%	Seesee Yeung
03/16/21	$275,000	0%	Kinjal Jain, Gaurav Jain
06/16/20	$0	0%	Rojendra Pradhan, Anu Joshi

Własność

Nazwa: Mary L Tong Yan

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 135 Montgomery St Apt 20, Jersey City, Nj 07302

Lata własności: 3

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $187,500

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła podstawowa: Cornelia F. Bradford No. 16 Elementary School with 9/10 gwiazdek
Liceum: Lincoln High School with 1/10 gwiazdek