BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1325 Lake Drive, Encinitas, CA

2 pok • 2 łaz • 4 gości • $1,065,100

BNB

Calc

Roczny przychód

$112,342

Zysk (Przepływ pieniężny)

$12,209

Stopa kapitalizacji

7.9%

Roczny przychód

$112,342

AirDNA prognozuje $276/noc przy 64% obłożenia ($64,516). Airbtics prognozuje $279/noc przy 76% obłożenia ($77,446). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 91% zajętość, $338 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$47,494	$74,587	$114,930	$134,716
Obłożenie	65%	80%	91%	94%
Nightly Rate	$196	$250	$338	$379

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
New Stunning Encinitas 2 bedroom	$61,802	$173	95%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (633)
Cardiff-by-the-Sea Walking District	$49,247	$145	91%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (478)
Cozy Cottage in Encinitas Highlands	$62,974	$204	83%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Surf Shack Encinitas - 5min to beach	$111,583	$311	92%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (67)
Cardiff Beach Charmer	$56,745	$168	88%	2	1	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Mid-Century Orange Door Beach Oasis	$68,041	$210	86%	2	1	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (43)
Cardiff Hope House with Ocean View	$69,283	$191	97%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (181)
Cozy Beach cottage in Encinitas Great Location!.	$57,771	$194	74%	2	1	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Cardiff "Manchester Back" w/beach gear!	$117,747	$335	94%	2	1	5	$325	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Updated home by the beach!	$59,454	$230	68%	2	1	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Surf Shack 2.0 - 5 min to beach	$105,545	$349	79%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (38)
Charming 2BR Oceanview \| Balcony \| W/D	$28,793	$206	36%	2	1	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (26)
Cardiff "Manchester Front" w/beach gear!	$103,240	$301	93%	2	1	5	$325	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Encinitas Ocean View BeacHouse	$70,634	$226	83%	2	1	3	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Charming Encinitas Beach Cottage- ocean views!	$75,966	$248	82%	2	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (204)
Relaxing Encinitas 2 Bedroom House	$60,358	$167	98%	2	1	4	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Cardiff Panoramic Paradise - Stunning Ocean Views	$100,441	$284	93%	2	3	1	$315	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (8)
Charming Cardiff Duplex	$91,797	$300	80%	2	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Ocean Blue House Great for Families	$115,257	$518	60%	2	2	3	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (91)
Hidden Sanctuary: (private pool/spa) Very Peaceful	$83,092	$374	57%	2	2	2	$315	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
The Seaford - sweeping ocean view and pet friendly	$123,412	$356	92%	2	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (149)
Ocean view Cardiff paradise (pet friendly!)	$99,104	$317	81%	2	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (160)
Chic 2BR/1BA Beach Retreat in Cardiff by the Sea!	$63,581	$291	58%	2	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
Perfect Encinitas 2 bed/1 bath	$35,286	$109	85%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (12)
Luxury 2Brdm Guest Suite! Encinitas-By-The-Sea	$52,323	$196	71%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (56)
Stunning Cardiff Ocean View Totally Beachin' house	$169,855	$656	70%	2	3	4	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Stunning architectural Loft with ocean views	$62,976	$331	50%	2	2	5	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Stunning architectural Penthouse with ocean views	$63,466	$350	48%	2	2	3	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (51)
Cardiff by the Sea, CA "Always on Beach Time!"	$78,168	$247	86%	2	2	3	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Sweet Alice - Large Yard, Peaceful and Serene	$87,369	$250	94%	2	1	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Summer Getaway: 2-Bed Apt - Walk to Beach & Dining	$55,518	$197	77%	2	1	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Garden Cottage by the Sea- (31 days or more)	$79,698	$325	67%	2	1	31	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Swanky Cardiff Penthouse with Ocean and Sunset Views	$89,202	$382	63%	2	2	5	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
2 bed/1 bath in Encinitas	$34,730	$144	65%	2	1	31	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.5 (7)
Charming 2bd home, heart of Encinitas	$115,419	$379	82%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)
NEW Home in Cardiff By the Sea Full Ocean View	$190,550	$544	94%	2	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Fabulous Mod Sea Glass: sunsets, deck, large yard	$54,429	$222	65%	2	1	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (146)
Seaside Bungalow	$85,610	$347	66%	2	1	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Encinitas Retreat	$43,063	$159	74%	2	3	31	$445	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (5)
Adorable 2 bedroom guesthouse 12 min from beach	$46,666	$250	51%	2	1	30	$375	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)

Wskaźniki zwrotu

4.85% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$12,209	$24,418	$36,627	$48,836	$61,045	$122,090	$366,270
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$852,080	$852,080	$852,080	$852,080	$852,080	$852,080	$852,080
Wpłata początkowa	$213,020	$213,020	$213,020	$213,020	$213,020	$213,020	$213,020
Aprecjacja nieruchomości	$31,953	$64,864	$98,763	$133,679	$169,642	$366,305	$1,520,177
Łączny zwrot	$1,109,262	$1,154,382	$1,200,490	$1,247,615	$1,295,787	$1,553,495	$2,951,548

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

4.85%

Stopa kapitalizacji

7.89%

Zwrot z inwestycji

21.72%

1325 Lake Dr Encinitas, California, 92024

2 pok • 2 łaz • 4 gości

Cena zakupu

Szac. $5,109/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,065,100

Zestimate

Współczynnik inwestora Airbnb

$12,209

Roczny zysk

7.9%

Stopa zwrotu

4.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$112,342

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $276/noc przy 64% obłożenia ($64,516.7). Airbtics prognozuje $279/noc przy 76% obłożenia ($77,446).

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$79,504

Średni roczny przychód

76%

Średni wskaźnik obłożenia

$279

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$80k

$135k

$190k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$12,209

Zysk

Przychód

$112,342

Koszty operacyjne

$28,284

Dochód operacyjny

$84,057

Kredyt i podatki

$71,848

Zysk (Przepływ pieniężny)

$12,209

$251,473

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$213,020

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$31,953

Suma

$251,473

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.17

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

4.85%

Stopa kapitalizacji

7.89%

Zwrot z inwestycji

21.72%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$50,551

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,544

Twoje całkowite odliczenie

$94,206

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $94,206 = $55,794

Podatki od $55,794 (30%)

$16,738

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$16,738

Szacowane oszczędności podatkowe

$28,262

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

1,300 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Wall Furnace, Fireplace

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 1,300 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Wall furnace, fireplace

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: Detached

Udogodnienia: Dishwasher, Dryer, Freezer, Refrigerator, Washer

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $1,065,100

Szkoły

Liceum: La Costa Canyon High School with 8/10 gwiazdek