BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 131 Sparta Dr

3 pok • 3 łaz • 9 gości • $573,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$53,472

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$5,812

Stopa kapitalizacji

5.7%

Roczny przychód

$53,472

AirDNA prognozuje $240/noc przy 61% obłożenia ($53,471). Airbtics prognozuje $403/noc przy 61% obłożenia ($89,787). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 50% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 61% zajętość, $240 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$40,082	$74,525	$128,008	$231,717
Obłożenie	53%	62%	68%	75%
Nightly Rate	$196	$313	$494	$815

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Kozy Ketchie near the best of Mooresville	$82,625	$301	75%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (121)
3B Cutest Family Lake House	$37,677	$197	48%	3	1	3	$180	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (47)
Evergreen Lakehouse- Lake Norman! 3BR/6 Beds	$63,755	$215	75%	3	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Winchester Cottage-Stylish Home w/ Yard	$31,143	$113	63%	3	2	5	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (66)
Cozy Lake Home - Jacuzzi/King Bed/Marina Access	$92,897	$390	62%	3	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (86)
Luxury Lake Norman: Peninsula with Amazing Views	$178,702	$813	58%	3	4	1	$399	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
The Big Chill on Lake Norman	$95,928	$421	60%	3	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Lakefront Charming Cozy Cabin with Deep Water Dock	$56,556	$195	72%	3	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (456)
The Blue House In Troutman	$43,189	$125	92%	3	2	3	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (271)
Charming 3BR Lakefront Lake Norman Home with Beach	$50,856	$201	62%	3	2	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Lakefront Retreat w/ Private dock, Firepit, SUP!	$82,576	$321	68%	3	2	2	$185	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
Joyce and Walt’s Joyful Place	$24,767	$101	67%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (226)
Lake Norman Cottage in the Woods	$62,661	$188	88%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (161)
“Cabin Boheme”&Boat Rental A Waterfront Hideaway	$68,643	$341	55%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Woodsy Mooresville Getaway w/ Patio: Near Lakes!	$84,400	$326	68%	3	2	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (18)
Summer STATus w/Optional Boat Rental	$196,347	$967	54%	3	2	1	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Lake Escape's Water's Edge	$204,812	$702	78%	3	2	2	$345	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
The Lake House on Catalina	$87,381	$289	79%	3	2	3	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (183)
Charming 3 bed/2 bath Cottage	$50,574	$178	74%	3	2	4	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Cozy Lake Norman Waterfront home, Amazing Views	$40,408	$217	48%	3	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Captain's Hideaway-Waterfront-Boat Rental Opt-Pets	$88,538	$372	62%	3	2	2	$335	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (10)
Charming Countryside Home	$35,666	$140	67%	3	2	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (110)
Sandy Shore - w/Optional Boat Rental	$219,384	$1,044	55%	3	5	1	$600	❌	✅	✅	N / N	⭐️ 5 (8)
The best of LKN swimming, boating, private launch.	$111,552	$599	46%	3	4	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
New Lake Norman Home w/ Private Dock in Quiet Cove	$85,798	$415	48%	3	4	2	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Large, Lakefront Luxury Cabin on Lake Norman	$74,120	$614	32%	3	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Peaceful Pet-Friendly Getaway	$30,475	$116	70%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Lake Views in A Frame Vacation Home on Lake Norman	$33,005	$167	54%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (16)
Lake Norman Escape - Amazing Amenities!	$170,374	$790	56%	3	4	1	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Private Beach on LKN w/Wide water views! Hot tub!	$159,022	$639	66%	3	2	5	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (54)
KickbackCottageLKN - Cozy 3BR, walk to marina/lake	$52,709	$291	48%	3	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Lakeview 3 Bedroom Condo On Lake Norman	$34,889	$183	50%	3	2	6	$140	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (22)
Lake House w/private dock, gym, & hot tub	$116,405	$418	75%	3	2	2	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Queens Cove-Heated Pool & Optional Boat Rental	$223,967	$1,375	44%	3	5	1	$670	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Lakeside Story - Beach & Optional Boat Rental	$160,094	$836	49%	3	4	1	$600	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Amazing Lake Norman Location	$67,065	$459	36%	3	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (4)
Peaceful Lakeside Log Cabin	$83,390	$349	61%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Lake community, golf cart, bikes, push scooters.	$51,307	$203	66%	3	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Lakefront Cottage with Private Beach, Dock & Pier	$52,337	$238	56%	3	2	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Waterfront Getaway on Quiet Cove	$77,877	$305	67%	3	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)

Wskaźniki zwrotu

-4.13% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$5,812	-$11,624	-$17,437	-$23,249	-$29,061	-$58,123	-$174,371
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$458,400	$458,400	$458,400	$458,400	$458,400	$458,400	$458,400
Wpłata początkowa	$114,600	$114,600	$114,600	$114,600	$114,600	$114,600	$114,600
Aprecjacja nieruchomości	$17,190	$34,895	$53,132	$71,916	$91,264	$197,064	$817,821
Łączny zwrot	$584,377	$596,270	$608,695	$621,667	$635,202	$711,940	$1,216,450

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-4.13%

Stopa kapitalizacji

5.73%

Zwrot z inwestycji

12.1%

131 Sparta Dr Mooresville, North Carolina, 28117-9502

3 pok • 3 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $2,748/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$573,000

Zestimate

$53,472

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 50% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $240/noc przy 61% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $403/noc przy 61% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 53% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 61% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$89,096

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$403

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$90k

$155k

$225k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$5,812

Zysk

Przychód

$53,472

Koszty operacyjne

$20,631

Dochód operacyjny

$32,840

Kredyt i podatki

$38,653

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$5,812

$140,540

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$114,600

Remonty i wyposażenie

$8,750

Koszty zamknięcia

$17,190

Suma

$140,540

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.85

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-4.13%

Stopa kapitalizacji

5.73%

Zwrot z inwestycji

12.1%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$27,195

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$5,673

Twoje całkowite odliczenie

$71,828

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $71,828 = $78,172

Podatki od $78,172 (30%)

$23,452

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$23,452

Szacowane oszczędności podatkowe

$21,548

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

41,600 sqft

Rok budowy:

2022

Powierzchnia:

2,899 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

HEAT PUMP

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
121 Sparta Dr	3	2	2,146	-	25,265	2007	$507,500	189
178 Sparta Dr	3	3	2,355	-	37,897	2004	$410,000	77
106 Alyah Ln	3	3	1,766	-	27,443	2004	$440,000	45
217 Sparta Dr	3	3	1,864	-	530,648	2009	$685,000	94
149 Silverlining Rd	3	3	1,404	-	43,560	2021	$0	-
113 Alyah Ln	2	4	3,989	-	93,654	2006	$615,000	47
265 Cornelius Rd	3	1	925	-	43,560	1971	$134,000	-
215 Sparta Dr	4	4	3,169	-	191,751	2005	$599,000	-
325 Cornelius Rd	3	1	1,222	-	53,579	1974	$270,000	101
120 Evelyn Ln	-	-	0	-	28,750	-	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 41,600 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,899 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Heat pump

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RA

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 4658-07-3543.000

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $235,510

Szacowana wartość działki wg powiatu: $50,000

Wyceniona wartość działki: $50,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $185,510

Szacowana wartość rynkowa: $474,727

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
01/04/19	$0	0%	Edrian J Ruiz, Stephanie M Ruiz
06/28/13	$0	0%	Moises Ruiz Jr.

Własność

Nazwa: Edrian J Ruiz

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 177 Fesperman Cir, Troutman, Nc 28166

Lata własności: 0

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $235,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła podstawowa: Shepherd Elementary School with 5/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Lakeshore Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: South Iredell High School with 6/10 gwiazdek