BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1290 Carr Ave

5 pok • 4 łaz • 12 gości • $464,900

BNB

Calc

Raport przez:

Madeleine Raiford-Holland

madeleine@mhmluxuryproperties.com

Roczny przychód

$65,086

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,585

Stopa kapitalizacji

9.2%

Roczny przychód

$65,086

AirDNA prognozuje $396/noc przy 45% obłożenia ($65,086). Airbtics prognozuje $336/noc przy 50% obłożenia ($61,360). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 42% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 45% zajętość, $396 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$45,654	$69,094	$92,123	$108,219
Obłożenie	49%	53%	55%	58%
Nightly Rate	$243	$334	$432	$480

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Overton/Medical District 2 units/7 beds/sleeps 14	$34,712	$159	51%	5	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (30)
The Trolley Stop at Historic Bank downtown Memphis	$98,254	$456	55%	5	2	1	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (101)
Beale 2 blocks, 2800 SqFt 4 patios, 2-car Garage 📍	$81,553	$363	58%	5	3	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (165)
Close to DT&Midtown, gated parking, firepit, games	$51,033	$236	56%	5	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Mins to Downtown, Museum & Parks - Blue Hideaway	$52,389	$264	49%	5	2	2	$210	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (17)
Huge 5Bed 4Bath Perfect Location Garage	$102,151	$476	58%	5	4	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Large Charming 5 BR/7 beds Midtown Sleeps up to 14	$66,102	$325	50%	5	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (213)
Welcome To Good Life Manor - Cooper Young	$40,290	$344	32%	5	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Beale 2 blocks 3400 SqFt R00FT0P	$106,403	$522	55%	5	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (9)
New Remodel / Backyard BBQ / Overton Square / Park	$32,412	$216	41%	5	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)

Wskaźniki zwrotu

9.65% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$11,584	$23,169	$34,753	$46,338	$57,922	$115,845	$347,536
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$371,920	$371,920	$371,920	$371,920	$371,920	$371,920	$371,920
Wpłata początkowa	$92,980	$92,980	$92,980	$92,980	$92,980	$92,980	$92,980
Aprecjacja nieruchomości	$13,947	$28,312	$43,108	$58,349	$74,046	$159,886	$663,534
Łączny zwrot	$490,431	$516,381	$542,762	$569,587	$596,869	$740,632	$1,475,970

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

9.65%

Stopa kapitalizacji

9.23%

Zwrot z inwestycji

25.09%

1290 Carr Ave Memphis, Tennessee, 38104-4500

5 pok • 4 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $2,230/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z Madeleine

Memphis

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$65,086

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $336 za noc z 50% zajętością, co umieszcza ją w top 42% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 81% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$66,529

Średni roczny przychód

50%

Średni wskaźnik obłożenia

$336

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$55k

$80k

$105k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

$11,585

Zysk

Revenue

$65,086

Koszty operacyjne

$22,141

Dochód operacyjny

$42,945

Kredyt i podatki

$31,361

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,585

$119,927

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$92,980

Remonty i wyposażenie

$13,000

Koszty zamknięcia

$13,947

Suma

$119,927

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.37

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

9.65%

Stopa kapitalizacji

9.23%

Zwrot z inwestycji

25.09%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$22,065

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,603

Twoje całkowite odliczenie

$43,516

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $43,516 = $106,484

Podatki od $106,484 (30%)

$31,945

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$31,945

Szacowane oszczędności podatkowe

$13,055

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

8,799 sqft

Rok budowy:

1890

Powierzchnia:

3,503 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1255 Vinton Ave	3	2	2,013	-	8,451	1915	$306,000	35
1723 Peabody Ave	4	2	2,793	-	8,973	1918	$383,000	42
1786 Vinton Ave	4	3	1,983	-	6,578	1912	$545,000	-
1635 Vance Ave	3	1	1,210	-	6,011	1920	$219,000	75
1423 Carr Ave	3	2	2,240	-	8,451	1902	$459,000	20
661 Rozelle St	4	3	2,726	-	7,971	1912	$475,000	33
1625 Carr Ave	4	2	2,916	-	6,708	1915	$300,000	203
1360 Carr Ave	5	4	4,845	-	8,451	1906	$560,000	90
1465 Carr Ave	5	3	3,202	-	7,013	1918	$345,000	31
1386 Peabody Ave	3	3	2,916	-	8,973	1902	$380,000	35

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 8,799 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,503 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 4

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-6

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 016-006- - -00028-C

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2022

Wartość wyceny: $79,150

Szacowana wartość działki wg powiatu: $64,000

Wyceniona wartość działki: $16,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $252,600

Szacowana wartość rynkowa: $445,402

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
09/27/13	$285,000	80%	Holly M Mosteller, Timothy J Mosteller
05/01/09	$182,000	95%	James Christian, Gina Christian

Własność

Nazwa: Holly M Mosteller

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 1290 Carr Ave, Memphis, Tn 38104

Lata własności: 127

Kapitał własny: $206,000

Pozostała kwota kredytu: $228,000

Kwota finansowania: 95%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No