BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1221 Central Ave

3 pok • 2.5 łaz • 8 gości • $1,000,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$62,325

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$26,914

Stopa kapitalizacji

4.1%

Roczny przychód

$62,325

AirDNA prognozuje $387/noc przy 67% obłożenia ($94,704). Airbtics prognozuje $237/noc przy 72% obłożenia ($62,325). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 27% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 72% zajętość, $237 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$60,784	$74,821	$84,299	$92,319
Obłożenie	61%	76%	83%	89%
Nightly Rate	$212	$225	$256	$277

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

-11.27% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$26,913	-$53,827	-$80,741	-$107,655	-$134,569	-$269,138	-$807,416
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$9,824	$20,254	$31,327	$43,083	$55,565	$130,514	$800,000
Wpłata początkowa	$200,000	$200,000	$200,000	$200,000	$200,000	$200,000	$200,000
Aprecjacja nieruchomości	$30,000	$60,900	$92,727	$125,508	$159,274	$343,916	$1,427,262
Łączny zwrot	$212,910	$227,326	$243,312	$260,936	$280,269	$405,291	$1,619,845

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-11.27%

Stopa kapitalizacji

4.05%

Zwrot z inwestycji

5.41%

1221 Central Ave Fullerton, California, 92831-3301

3 pok • 2.5 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $4,796/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Fullerton

Strefowanie

Przepisy

$62,325

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $237 za noc z 72% zajętością, co umieszcza ją w top 27% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

-$26,914

Zysk

Revenue

$62,325

Koszty operacyjne

$21,782

Dochód operacyjny

$40,543

Kredyt i podatki

$67,457

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$26,914

$238,625

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$200,000

Remonty i wyposażenie

$8,625

Koszty zamknięcia

$30,000

Suma

$238,625

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.60

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-11.27%

Stopa kapitalizacji

4.05%

Zwrot z inwestycji

5.41%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$47,461

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$9,900

Twoje całkowite odliczenie

$39,841

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $39,841 = $110,159

Podatki od $110,159 (30%)

$33,048

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$33,048

Szacowane oszczędności podatkowe

$11,952

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

5,500 sqft

Rok budowy:

1925

Powierzchnia:

1,771 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1006 Ferndale Ave	3	2	1,617	-	8,174	1955	$935,000	33
506 Harmony Pl	4	2	1,826	-	11,975	1962	$900,000	-
1412 Virginia Rd	3	2	1,658	-	10,080	1956	$1,285,000	32
123 S Cornell Ave	2	1	812	-	6,375	1927	$675,000	-
808 E Walnut Ave	1	1	528	-	7,500	1923	$0	-
2148 Victoria Dr	3	2	1,894	-	7,254	1961	$1,000,000	90
1415 Shadow Ln	3	2	1,763	-	14,703	1960	$1,194,000	21
307 N Ashford Pl	3	2	1,319	-	8,288	1956	$889,000	19
1239 Grove Pl	3	1	1,380	-	5,400	1953	$880,000	35
1311 N Acacia Ave	4	3	1,755	-	10,000	1960	$1,150,000	26

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 5,500 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,771 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 283-172-15

Strefa powodziowa: Tak, Strefa 0.2

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $821,916

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $709,116

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $1,048,968

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
06/23/23	$600,000	0%	Golden Gate Realty & Investments In
02/23/21	$760,000	63%	Gregory R Eubanks, Marci G Eubanks
Invalid Date	$625,000	0%	Gunther,Vanessa A
04/26/05	$625,000	74%	Vanessa A Gunther
Invalid Date	$437,500	29%	Vivian Olender
Invalid Date	$0	0%	Lang,Michael
Invalid Date	$231,000	80%	Lang,Michael A
Invalid Date	$0	0%	Lang,Michael

Własność

Nazwa: Golden Gate Realty & Investments In

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: Po Box 2049, Del Mar, Ca 92014

Lata własności: 6

Kapitał własny: $435,600

Pozostała kwota kredytu: $480,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No