BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 116 Corwin St, San Francisco, CA, 94114

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $1,107,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$82,998

Zysk (Przepływ pieniężny)

$47,569

Stopa kapitalizacji

5.3%

Roczny przychód

$82,998

AirDNA prognozuje $299/noc przy 76% obłożenia ($82,998). Airbtics prognozuje $345/noc przy 77% obłożenia ($97,027). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 76% zajętość, $299 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$63,268	$104,052	$132,074	$180,246
Obłożenie	67%	80%	85%	96%
Nightly Rate	$255	$351	$418	$506

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Castro Escape	$48,348	$189	67%	2	1	3	$180	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (91)
Modern private 2Bd/I BA guest suite with patio	$88,412	$258	92%	2	1	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Sunny Victorian with View Deck	$115,828	$424	74%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
3 mins walk to Castro Neighborhood & transport	$89,500	$300	81%	2	1	4	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Quiet 2BR in Heart of SF	$88,775	$249	97%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (345)
Experience Noe Valley from Stylish and Private House	$106,990	$454	63%	2	1	2	$175	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (163)
Castro Luxury 2-bedroom with Hot Tub	$137,914	$366	100%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
2 Bedroom, 1 Bath Corona Heights view Condominium	$76,700	$247	84%	2	1	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Edwardian Flat above Dolores Heights with Views	$111,237	$373	81%	2	1	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (34)
Castro studio by Dolores Park & Maison Bleu	$37,611	$124	80%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (83)
2br-1ba private guest-suite in Noe Valley	$71,133	$265	72%	2	1	2	$100	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (341)
Luxurious garden oasis in the heart of SF	$107,077	$346	84%	2	1	3	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (166)
Noe Valley 2 bedroom retreat	$139,874	$731	52%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (146)
Noe Valley Two Guest Rooms With Bath	$52,603	$151	95%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (146)
Gorgeous Chef's Kitchen, Garden, Office & Parking	$130,991	$521	68%	2	1	4	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Clean & Central Classic in Duboce Tri (2BR+Office)	$100,888	$418	65%	2	1	3	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Modern SF Castro 2bd/2bth. Amazing views/location	$91,133	$418	58%	2	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Lovely Arts & Crafts home on quiet Castro street	$101,279	$420	65%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (129)
Entire Beautiful modern home, hot tub, great view.	$96,388	$384	67%	2	1	3	$120	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Period Charms and Garden Oasis in San Francisco	$105,109	$343	83%	2	1	2	$250	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (32)
Renovated 1930s Home with Lush Garden	$137,827	$377	99%	2	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Garden Home in Sunny Noe Valley Near The Castro	$158,350	$509	85%	2	1	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Peaceful Victorian Inlaw, Short Ride to Downtown SF	$106,579	$364	80%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (456)
Darling Twin Peaks Home with Private Back Yard	$105,477	$350	81%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
2BR Tranquility, Full Kitchen & private deck	$78,508	$214	96%	2	1	1	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Noe Castro Sunny Modernism 2 BR	$27,786	$104	73%	2	1	30	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Panoramic Downtown View Loft	$139,816	$506	75%	2	1	3	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Top Rated San Francisco Airbnb! Sunny & Good Vibes	$50,216	$196	70%	2	1	30	$149	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (49)
Charming 2 Bed Victorian Home in Castro District	$47,291	$177	73%	2	1	30	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Castro Mid-Century Home	$106,325	$473	60%	2	2	4	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Sunny Mediterranean in Noe Valley	$51,166	$233	60%	2	1	31	$120	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (57)
Sunlit Condo in SF at Golden Gate Park & UCSF	$81,508	$262	85%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Stylish Mission Victorian near Dolores Park!	$68,150	$266	70%	2	1	30	$130	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (18)
Luxury Designer Pad in the Heart of SF	$81,587	$261	83%	2	2	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (121)
Edwardian Apartment but make it 2024	$198,546	$600	90%	2	1	3	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Eclectic Castro Penthouse over Eureka Valley	$162,243	$498	88%	2	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Bright & Modern Home w/ Views! Mins to Twin Peaks	$105,714	$368	76%	2	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Gorgeous Noe Valley Home with Private Yard	$147,964	$410	98%	2	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
2BD/2BA Castro House w/ Views, Renovated Bath	$125,432	$352	96%	2	2	4	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)

Wskaźniki zwrotu

4.59% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$47,569	$95,138	$142,707	$190,276	$237,845	$475,690	$1,427,070
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$110,700	$110,700	$110,700	$110,700	$110,700	$110,700	$110,700
Wpłata początkowa	$996,300	$996,300	$996,300	$996,300	$996,300	$996,300	$996,300
Aprecjacja nieruchomości	$33,210	$67,416	$102,648	$138,938	$176,316	$380,715	$1,579,979
Łączny zwrot	$1,187,779	$1,269,554	$1,352,355	$1,436,214	$1,521,161	$1,963,405	$4,114,049

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

4.59%

Stopa kapitalizacji

5.28%

Zwrot z inwestycji

8.02%

116 Corwin St San Francisco, California, 94114

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $5,310/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,107,000

Zestimate

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

Współczynnik inwestora Airbnb

$41,968

Roczny zysk

5.3%

Stopa zwrotu

4.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$82,998

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $299/noc przy 76% obłożenia ($82,998.04). Airbtics prognozuje $418/noc przy 77% obłożenia ($97,027).

Wskaźnik obłożenia

Top 53% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 61% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$97,912

Średni roczny przychód

77%

Średni wskaźnik obłożenia

$345

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$85k

$140k

$200k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$47,569

Zysk

Przychód

$82,998

Koszty operacyjne

$24,470

Dochód operacyjny

$58,528

Kredyt i podatki

$10,959

Zysk (Przepływ pieniężny)

$47,569

$1,002,800

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$996,300

Remonty i wyposażenie

$6,500

Suma

$1,002,800

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

4.59%

Stopa kapitalizacji

5.28%

Zwrot z inwestycji

8.02%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$3,258

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,959

Twoje całkowite odliczenie

$133,623

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $133,623 = $16,377

Podatki od $16,377 (30%)

$4,913

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$4,913

Szacowane oszczędności podatkowe

$40,087

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1989

Powierzchnia:

1,513 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
525 27th St	2	2	1,869	-	0	1998	$0	-
737 Grand View Ave	2	2	1,272	-	0	1987	$1,650,000	-
752 Grand View Ave	2	2	1,649	-	3,125	1994	$1,925,000	-
577 Eureka St	2	2	1,213	-	1,359	1908	$0	-
3869b-B 19th St	-	2	3,470	-	0	1989	$3,225,000	-
454 Corbett Ave	3	3	1,697	-	0	1982	$1,599,000	-
575 Eureka St	1	1	1,188	-	1,533	1908	$0	-
270 States St	3	1	1,092	-	2,125	1870	$0	-
829 Castro St	4	3	2,390	-	2,660	1904	$2,475,000	-
57 States St	2	2	1,545	-	2,643	1966	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Condominium Unit (Residential)

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 1,513 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RH2

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 2714 -046

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $1,480,454

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $740,227

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Everett Middle School with 4/10 gwiazdek
Liceum: Academy Of Arts And Sciences with 6/10 gwiazdek