BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1139 Green St, San Francisco, CA, 94109

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $1,032,716

BNB

Calc

Roczny przychód

$49,702

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$40,103

Stopa kapitalizacji

2.9%

Roczny przychód

$49,702

AirDNA prognozuje $197/noc przy 98% obłożenia ($70,514). Airbtics prognozuje $159/noc przy 66% obłożenia ($38,328). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 81% zajętość, $168 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$21,409	$34,459	$50,705	$88,970
Obłożenie	48%	66%	81%	94%
Nightly Rate	$120	$141	$168	$255

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Condo in Nob Hill/ view of the Golden Gate Bridge	$67,433	$407	45%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Spacious 1 bedroom condo w/ roofdeck in Nob Hill	$100,914	$336	81%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Russian Hill/ North Beach Garden Apartment	$57,392	$164	95%	1	1	5	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (395)
Cozy Suite on a Charming Secret Court: Hidden Gem	$63,041	$204	84%	1	1	2	$99	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (225)
Private & Quiet, 1 BR Apt. in Russian Hill	$36,132	$173	55%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (148)
Suite in Heart of North Beach.	$53,290	$160	91%	1	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (659)
Artistic 1BR Apartment in Beautiful Russian Hill	$28,822	$125	63%	1	1	30	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (42)
1 bed/1 bath newly renovated w/ great sun & patio	$31,062	$123	69%	1	1	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Russian Hill Quiet and Convenient Hideaway	$60,632	$183	90%	1	1	14	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Studio loft on top of Russian Hill	$27,505	$167	45%	1	1	30	$100	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (125)
Luxurious View Condo near the Marina	$42,547	$155	75%	1	1	30	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Russian Hill condo panoramic views	$76,860	$300	70%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Modern Studio in heart of SF	$38,539	$130	81%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Comfortable 1 bedroom in Russian Hill	$27,912	$93	82%	1	1	30	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (14)
Free Parking, 1 Bedroom Downtown	$18,282	$111	45%	1	1	30	$250	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (7)
Nice Russian Hill furnished Flat, Entire apartment	$13,560	$95	39%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
Spacious and Comfy 1 BR in Russian Hill	$31,110	$85	100%	1	1	30	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (21)
Nob Hill Cottage	$46,661	$209	61%	1	1	30	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (16)
Moscone READY: Beautiful Condo in NORTH BEACH!	$105,625	$300	94%	1	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Bright 1-bedroom penthouse with great views	$38,132	$151	69%	1	1	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (133)
Spacious 1 BR / 1 BA Living in Russian Hill	$25,254	$138	50%	1	1	30	$140	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (63)
Charming one bedroom	$25,363	$110	63%	1	1	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Charming Russian Hill - Junior 1BR Basement Apt.	$16,678	$93	49%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (154)
North Beach Little Italy Top Floor 1 bd	$42,214	$158	73%	1	1	30	$200	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (3)
1-bedroom SF Condo (30-day min). GG Bridge View	$39,759	$153	71%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
VIEW PROPERTY -TOP OF NOB HILL-30 Night Min	$28,162	$171	45%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxe Russian Hill Treetop Haven	$27,936	$159	48%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
1 bedroom apartment in the heart of San Francisco	$19,320	$91	58%	1	1	31	$150	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (7)
Furnished 1 Bedroom in the Best Location	$49,044	$134	100%	1	1	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Cozy Garden Getaway	$24,912	$92	74%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (97)
Well Equipment 2 Bedroom in Heart of Nob Hill	$43,920	$250	48%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Free Parking on Russian Hill	$51,972	$142	100%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (0)
Lovely Condo in Russian Hill	$44,623	$134	91%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Centrally located apt with patio & bay views	$26,879	$102	72%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
1 Bedroom in Historic Nob Hill	$22,707	$141	44%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Large sunny apartment with walk out balcony	$29,472	$132	61%	1	1	30	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Charming Russian Hill Studio w/ balcony!	$26,901	$147	50%	1	1	30	$185	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (13)
Russian Hill Charm with Modern Comforts and Views	$19,328	$132	40%	1	1	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Northbeach Pad Jr	$16,852	$98	47%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (3)

Wskaźniki zwrotu

-16.58% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$40,102	-$80,205	-$120,308	-$160,410	-$200,513	-$401,026	-$1,203,080
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$826,172	$826,172	$826,172	$826,172	$826,172	$826,172	$826,172
Wpłata początkowa	$206,543	$206,543	$206,543	$206,543	$206,543	$206,543	$206,543
Aprecjacja nieruchomości	$30,981	$62,892	$95,760	$129,614	$164,484	$355,167	$1,473,956
Łączny zwrot	$1,023,594	$1,015,403	$1,008,168	$1,001,920	$996,687	$986,857	$1,303,592

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-16.58%

Stopa kapitalizacji

2.86%

Zwrot z inwestycji

0.42%

1139 Green St San Francisco, California, 94109

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $4,953/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-62

Współczynnik inwestora Airbnb

-$40,102

Roczny zysk

2.9%

Stopa zwrotu

-16.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$49,702

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $197/noc przy 98% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $159/noc przy 66% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 28% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$38,972

Średni roczny przychód

66%

Średni wskaźnik obłożenia

$159

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$40k

$75k

$105k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$40,103

Zysk

Przychód

$49,702

Koszty operacyjne

$20,141

Dochód operacyjny

$29,561

Kredyt i podatki

$69,664

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$40,103

$241,775

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$206,543

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$30,981

Suma

$241,775

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.42

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-16.58%

Stopa kapitalizacji

2.86%

Zwrot z inwestycji

0.42%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$49,014

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,224

Twoje całkowite odliczenie

$142,999

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $142,999 = $7,001

Podatki od $7,001 (30%)

$2,100

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$2,100

Szacowane oszczędności podatkowe

$42,900

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1949

Powierzchnia:

1,300 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 1,300 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: City

Parking: -

Udogodnienia: Dishwasher, Dryer, Freezer, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Cena za kwadrat: $794

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 0125117

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $1,032,716

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Francisco Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Galileo High School with 8/10 gwiazdek