BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 110 Cloud View Rd, Sausalito, CA 94965

3 pok • 3 łaz • 9 gości • $2,987,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$92,166

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$134,989

Stopa kapitalizacji

2.2%

Roczny przychód

$92,166

AirDNA prognozuje $544/noc przy 39% obłożenia ($77,490). Airbtics prognozuje $407/noc przy 62% obłożenia ($92,165). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 59% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 62% zajętość, $407 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$72,102	$79,849	$104,392	$115,729
Obłożenie	39%	60%	85%	96%
Nightly Rate	$293	$332	$450	$550

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cozy home by the Bay!	$79,826	$289	69%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (66)
Modern Sausalito home minutes from San Francisco	$38,255	$268	39%	3	2	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning SF / Bay View	$151,890	$415	100%	3	1	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Sausalito Mediterranean View House	$104,392	$332	85%	3	2	31	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
Sausalito Views of SF Skyline	$102,951	$293	96%	3	3	30	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
City View House	$106,689	$486	60%	3	2	10	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Custom Home with Water Views, Easy Walk to Town	$72,102	$328	60%	3	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Wskaźniki zwrotu

-19.4% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$134,989	-$269,978	-$404,968	-$539,957	-$674,947	-$1,349,894	-$4,049,684
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600	$2,389,600
Wpłata początkowa	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400	$597,400
Aprecjacja nieruchomości	$89,610	$181,908	$276,975	$374,894	$475,751	$1,027,278	$4,263,233
Łączny zwrot	$2,941,620	$2,898,929	$2,859,007	$2,821,936	$2,787,804	$2,664,383	$3,200,548

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-19.4%

Stopa kapitalizacji

2.22%

Zwrot z inwestycji

-2.3%

110 Cloud View Rd Sausalito, CA, 94965

3 pok • 3 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $14,327/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-75

Współczynnik inwestora Airbnb

-$134,989

Roczny zysk

2.2%

Stopa zwrotu

-19.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$92,166

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 59% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $544/noc przy 39% obłożenia ($77,490.16). Airbtics prognozuje $407/noc przy 62% obłożenia ($92,165).

Wskaźnik obłożenia

Top 57% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 34% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

9 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$86,164

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$407

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$35k

$75k

$110k

$155k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 9 wszystkie porównywalne

-$134,989

Zysk

Przychód

$92,166

Koszty operacyjne

$25,662

Dochód operacyjny

$66,504

Kredyt i podatki

$201,494

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$134,989

$695,760

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$597,400

Remonty i wyposażenie

$8,750

Koszty zamknięcia

$89,610

Suma

$695,760

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.33

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-19.4%

Stopa kapitalizacji

2.22%

Zwrot z inwestycji

-2.3%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$141,766

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$29,571

Twoje całkowite odliczenie

$772,257

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $772,257 = -$622,257

Podatki od -$622,257 (30%)

-$186,677

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$186,677

Szacowane oszczędności podatkowe

$231,677

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -