BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 10352 Riverside Dr, Toluca Lake, CA 91602

2 pok • 3 łaz • 6 gości • $1,350,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$60,083

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$52,475

Stopa kapitalizacji

2.9%

Roczny przychód

$60,083

AirDNA prognozuje $311/noc przy 63% obłożenia ($71,562). Airbtics prognozuje $235/noc przy 70% obłożenia ($60,082). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 53% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 70% zajętość, $235 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$46,722	$58,608	$68,582	$79,187
Obłożenie	66%	71%	84%	88%
Nightly Rate	$193	$204	$229	$368

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
The Excelsior	$66,212	$196	85%	2	1	5	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
The Showrunner	$55,126	$193	70%	2	1	5	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
2 Bedroom in Studio City colfax	$62,091	$195	87%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
2-Bed Beauty in the heart of Burbank	$93,549	$360	71%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Stylish & Modern Burbank Gem w/ Private Yard!	$50,910	$214	65%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
The Peabody	$32,094	$136	57%	2	1	5	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Debi's SoCal Suburban Oasis House-COVID VAX req'd	$27,689	$445	17%	2	3	30	$225	✅	✅	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Burbank Modern 2bed/1bath Universal/HollywoodHouse	$45,326	$172	72%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Fully Equipped 2 bdrm house near Airport/Studios!	$77,592	$212	100%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Modern Hollywood Cottage	$69,372	$234	81%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)

Wskaźniki zwrotu

-16.54% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$52,474	-$104,949	-$157,424	-$209,899	-$262,374	-$524,748	-$1,574,245
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000
Wpłata początkowa	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000
Aprecjacja nieruchomości	$40,500	$82,215	$125,181	$169,436	$215,020	$464,287	$1,926,804
Łączny zwrot	$1,338,025	$1,327,265	$1,317,756	$1,309,537	$1,302,645	$1,289,538	$1,702,558

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-16.54%

Stopa kapitalizacji

2.85%

Zwrot z inwestycji

0.4%

10352 Riverside Dr Toluca Lake, CA, 91602

2 pok • 3 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $6,475/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-62

Współczynnik inwestora Airbnb

-$52,474

Roczny zysk

2.9%

Stopa zwrotu

-16.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$60,083

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $235 za noc z 70% zajętością, co umieszcza ją w top 53% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 21% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$57,996

Średni roczny przychód

70%

Średni wskaźnik obłożenia

$235

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$50k

$70k

$95k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$52,475

Zysk

Revenue

$60,083

Koszty operacyjne

$21,491

Dochód operacyjny

$38,592

Kredyt i podatki

$91,067

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$52,475

$317,250

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$270,000

Remonty i wyposażenie

$6,750

Koszty zamknięcia

$40,500

Suma

$317,250

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.42

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-16.54%

Stopa kapitalizacji

2.85%

Zwrot z inwestycji

0.4%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$64,072

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,365

Twoje całkowite odliczenie

$187,149

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $187,149 = -$37,149

Podatki od -$37,149 (30%)

-$11,145

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$11,145

Szacowane oszczędności podatkowe

$56,145

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

MFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: MFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -