BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1009 Indian River Dr, Sebastian, FL 32958

4 pok • 4 łaz • 12 gości • $1,950,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$115,775

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$44,497

Stopa kapitalizacji

4.5%

Roczny przychód

$115,775

AirDNA prognozuje $587/noc przy 54% obłożenia ($115,775). Airbtics prognozuje $343/noc przy 59% obłożenia ($73,914). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 54% zajętość, $587 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$38,206	$58,815	$120,655	$168,115
Obłożenie	54%	60%	68%	77%
Nightly Rate	$188	$261	$475	$577

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Family Retreat (North)	$28,729	$179	42%	4	4	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
“The Hideaway” 4- bedroom home with heated pool	$62,764	$246	62%	4	3	3	$220	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Pristine Newly Heated Pool Home Centrally Located	$45,767	$203	58%	4	2	3	$225	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Tropical Paradise Ocean to River	$152,877	$798	52%	4	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
NEWBeautiful 4-Bed Oasis Beach/GameRoom/Tiki	$46,749	$241	53%	4	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Family Retreat (South)	$39,616	$190	55%	4	4	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Vacation Paradise! 4 BR/2 BA HEATED POOL & Fenced!	$51,617	$220	61%	4	2	3	$220	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (61)
Luxurious Retreat At The Whispering Palms	$189,490	$737	68%	4	3	2	$425	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Direct Oceanfront 3 Story With Rooftop Terrace!	$147,281	$829	48%	4	3	2	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Vero Beach House	$81,365	$367	58%	4	3	3	$325	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Coastal Bliss! Near Beaches, Dog Friendly, Fenced!	$32,702	$145	55%	4	3	3	$240	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Private 4/3 Beach Getaway; Heated Pool & Spa!	$141,421	$457	83%	4	3	3	$295	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (74)
Family Retreat on the Water	$40,618	$185	56%	4	4	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (32)
Magnificent Beach Front Villa	$104,919	$525	54%	4	4	3	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
Casa Blanco Florida Escape: Pool, Fire Pit & Grill	$123,378	$477	67%	4	3	2	$207	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (18)
300 Steps from Private beach w King Bed	$53,143	$220	66%	4	4	5	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
The Tropical Haven Getaway	$51,022	$230	57%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
The Ocean Front Sandcastle	$144,204	$564	69%	4	3	4	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)
Beautiful Modern Home in Sebastian	$47,069	$161	77%	4	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Castaway Pool Home, close to River Dining & Beach	$54,226	$255	57%	4	2	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Beautiful Vacation Home, Built 2022 - Casa Mar	$51,392	$213	61%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Spacious 4 BR Home w/Pool & Boat Parking-Sebastian	$48,312	$356	35%	4	2	3	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
The Turtle Spot: 4 bedroom Beachfront In Melbourne	$125,457	$525	64%	4	3	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
The Clearmont House	$39,150	$145	68%	4	2	1	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Waterfront pool home w/huge dock & Yard	$95,271	$475	54%	4	4	7	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Cozy Modern Retreat, close to beach and shopping	$40,513	$145	73%	4	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Sebastian Riverfront Paradise	$33,752	$267	34%	4	3	6	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Melbourne Beach Oceanfront Villa W/pool	$153,009	$534	72%	4	5	1	$479	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Sunny Sebastian Home w/ Lanai ~ 6 Mi to Beach	$64,825	$226	68%	4	3	3	$284	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
SEAbastian INN	$18,681	$118	38%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
Art on the Beach Getaway - 200ft from Beach!	$171,865	$550	84%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Modern Spacious Spa Home: Sauna, Hot Tub, & Arcade	$74,935	$353	58%	4	3	3	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Home away from home	$18,167	$73	68%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Right Next To The Ocean House showings apply	$39,492	$166	65%	4	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (43)
Family Gatherings Place 1/2acre Pool Beaches	$103,159	$434	63%	4	2	3	$270	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Live Oak on The Indian River	$127,695	$405	84%	4	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Sebastian Sunshine	$36,064	$150	60%	4	2	10	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
MB House and Basement Apt on 1.2 acres ocean front	$127,297	$699	49%	4	3	2	$299	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Pelican Paradise-Indian River Sebastian	$78,645	$276	77%	4	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)

Wskaźniki zwrotu

-9.68% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$44,496	-$88,993	-$133,489	-$177,986	-$222,482	-$444,965	-$1,334,897
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,560,000	$1,560,000	$1,560,000	$1,560,000	$1,560,000	$1,560,000	$1,560,000
Wpłata początkowa	$390,000	$390,000	$390,000	$390,000	$390,000	$390,000	$390,000
Aprecjacja nieruchomości	$58,500	$118,755	$180,817	$244,742	$310,584	$670,636	$2,783,161
Łączny zwrot	$1,964,003	$1,979,761	$1,997,327	$2,016,755	$2,038,101	$2,175,671	$3,398,264

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-9.68%

Stopa kapitalizacji

4.46%

Zwrot z inwestycji

7.21%

1009 Indian River Dr Sebastian, FL, 32958

4 pok • 4 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $9,353/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-29

Współczynnik inwestora Airbnb

-$44,496

Roczny zysk

4.5%

Stopa zwrotu

-9.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$115,775

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $587/noc przy 54% obłożenia ($115,775.04). Airbtics prognozuje $343/noc przy 59% obłożenia ($73,914).

Wskaźnik obłożenia

Top 76% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 11% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$77,973

Średni roczny przychód

59%

Średni wskaźnik obłożenia

$343

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$75k

$130k

$190k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$44,497

Zysk

Przychód

$115,775

Koszty operacyjne

$28,731

Dochód operacyjny

$87,044

Kredyt i podatki

$131,541

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$44,497

$459,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$390,000

Remonty i wyposażenie

$11,000

Koszty zamknięcia

$58,500

Suma

$459,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.66

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-9.68%

Stopa kapitalizacji

4.46%

Zwrot z inwestycji

7.21%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$92,549

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$19,305

Twoje całkowite odliczenie

$269,910

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $269,910 = -$119,910

Podatki od -$119,910 (30%)

-$35,973

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$35,973

Szacowane oszczędności podatkowe

$80,973

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

33,977 sqft

Rok budowy:

1999

Powierzchnia:

3,522 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

FORCED AIR

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1026 Indian River Dr	3	3	1,855	-	56,628	1955	$750,000	-
941 Louisiana Ave	2	1	740	-	16,117	1920	$175,000	-
1065 Louisiana Ave	2	1	960	-	7,405	1920	$410,000	-
1061 Louisiana Ave	2	1	1,064	-	26,136	1920	$200,000	138
916 Louisiana Ave	2	1	670	-	8,276	1946	$0	-
405 Briarcliff Cir	3	2	1,500	-	6,098	2014	$382,500	53
141 Easy St	3	2	1,808	-	13,504	1980	$233,200	50
402 Azine Ter	3	2	1,931	-	12,632	1991	$445,000	32
145 Briarcliff Cir	3	2	1,537	-	6,098	2012	$350,000	31
460 Arbor St	3	2	1,773	-	11,326	2005	$350,000	45

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 33,977 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,522 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Forced air

Basen: Yes

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RM-8

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 31-39-06-00000-0050-00020.2

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $867,667

Szacowana wartość działki wg powiatu: $532,789

Wyceniona wartość działki: $532,789

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $334,878

Szacowana wartość rynkowa: $615,536