BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1 Baker Street, Lunenburg, MA

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $403,900

BNB

Calc

Roczny przychód

$147,580

Zysk (Przepływ pieniężny)

$87,469

Stopa kapitalizacji

28.4%

Roczny przychód

$147,580

AirDNA prognozuje $222/noc przy 58% obłożenia ($47,028). Airbtics prognozuje $457/noc przy 62% obłożenia ($103,488). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 52% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 89% zajętość, $454 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$39,327	$92,803	$151,585	$217,752
Obłożenie	39%	66%	89%	98%
Nightly Rate	$274	$379	$454	$593

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Nashua Victorian	$38,356	$242	43%	4	1	1	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (255)
Lakeside Log Cabin near Mt Monadnock	$112,473	$398	76%	4	2	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Elegant Home In Leominster - Wachusett Mountain	$46,731	$399	32%	4	4	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Tranquil Family Friendly Lakefront Retreat	$92,761	$242	98%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (126)
Wachusett Ski House on the Lake	$66,250	$390	42%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
Lake front paradise	$75,239	$337	61%	4	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Harry's Hideaway	$61,196	$209	80%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Charming Lake Front Home	$125,460	$368	93%	4	2	6	$100	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Lake House with private dock, boats	$100,761	$283	97%	4	3	4	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Newly listed lake house w/ dock, beach, water view	$190,350	$591	88%	4	2	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Rail Trail Retreat	$83,561	$289	79%	4	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Paddler's Paradise	$88,938	$450	54%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Marlborough center 4 bedroom	$82,716	$226	100%	4	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
The Hunter Farm	$69,784	$250	71%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Tranquil Haven: A Charming Family Retreat in NE	$105,573	$282	100%	4	3	3	$100	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Mountain View Estate	$90,602	$450	55%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)

Wskaźniki zwrotu

84.59% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$87,469	$174,938	$262,407	$349,876	$437,346	$874,692	$2,624,076
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$323,120	$323,120	$323,120	$323,120	$323,120	$323,120	$323,120
Wpłata początkowa	$80,780	$80,780	$80,780	$80,780	$80,780	$80,780	$80,780
Aprecjacja nieruchomości	$12,117	$24,597	$37,452	$50,693	$64,330	$138,907	$576,471
Łączny zwrot	$503,486	$603,435	$703,760	$804,469	$905,576	$1,417,499	$3,604,447

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

84.59%

Stopa kapitalizacji

28.4%

Zwrot z inwestycji

100.15%

1 Baker St Lunenburg, Massachusetts, 01462

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $1,937/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$403,900

Zestimate

440

Współczynnik inwestora Airbnb

$87,469

Roczny zysk

28.4%

Stopa zwrotu

84.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$147,580

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 52% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $222/noc przy 58% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $457/noc przy 62% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

20 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$88,729

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$457

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$95k

$160k

$235k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 20 wszystkie porównywalne

$87,469

Zysk

Przychód

$147,580

Koszty operacyjne

$32,865

Dochód operacyjny

$114,715

Kredyt i podatki

$27,246

Zysk (Przepływ pieniężny)

$87,469

$103,397

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$80,780

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$12,117

Suma

$103,397

Współczynnik pokrycia długu

Silny

4.21

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

84.59%

Stopa kapitalizacji

28.4%

Zwrot z inwestycji

100.15%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$19,170

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,999

Twoje całkowite odliczenie

-$46,007

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - -$46,007 = $196,007

Podatki od $196,007 (30%)

$58,802

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$58,802

Szacowane oszczędności podatkowe

-$13,802

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

0.28 sqft

Rok budowy:

1900

Powierzchnia:

1,449 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Baseboard, Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 0.28 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,449 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Baseboard, gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: None

Widok: -

Parking: Garage - Detached, Off-street

Udogodnienia: Dryer, Washer

Cena za kwadrat: $278

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: LUNEM1150B0046L00000

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $342,200

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $403,900

Szkoły

Szkoła średnia: Lunenburg Middle School with 6/10 gwiazdek
Liceum: Lunenburg High School with 9/10 gwiazdek