Ciudad de la Costa

A giugno 2026, Montevideo conta 1.382 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 22% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Montevideo genera UYU425K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano UYU930K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano UYU161K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli annunci di alto livello che catturano una quota sproporzionata della domanda nonostante la riduzione complessiva del 22% dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Montevideo. Il ricavo annuo medio è di UYU425K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a UYU930K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli delle proprietà ad alte prestazioni evidenzia un ambiente competitivo in cui gli annunci in grado di mantenere livelli di occupazione significativamente superiori alla media del 42% dominano effettivamente il bacino di entrate del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Montevideo è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di UYU3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di UYU755 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Montevideo, con un ricavo annuale di UYU617K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Montevideo. Le performance degli immobili variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Montevideo. Montevideo: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di registrazione per gli affitti a breve termine a livello nazionale o municipale. Le proprietà operano liberamente attraverso piattaforme come Airbnb. Supervisione o applicazione governativa minima. Si applicano le leggi standard sul turismo e fiscali, ma non vengono applicate attivamente per gli STR. Verifica sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Montevideo mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 22% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 4%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione dell'offerta, insieme a un modesto calo dei ricavi, suggerisce che il mercato sta naturalmente eliminando l'inventario meno competitivo, stabilizzando al contempo i ricavi per gli operatori rimanenti.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -13% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Montevideo includono: Cucina (98%), Tv (95%), Aria Condizionata (93%), Riscaldamento (73%), Lavatrice (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 29% in più (UYU778K/anno contro UYU602K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Montevideo negli ultimi 12 mesi: May: UYU14K, June: UYU13K, July: UYU18K, August: UYU15K, September: UYU19K, October: UYU22K, November: UYU29K, December: UYU36K, January: UYU33K, February: UYU28K, March: UYU24K, April: UYU23K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Montevideo è di UYU3K, in aumento del 29% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di UYU3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di UYU4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di UYU7K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di UYU9K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Montevideo prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Montevideo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 22%, i ricavi per annuncio sono scesi del 4%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 29% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, costringendo gli host ad adattarsi a cicli di domanda più immediati.

A Montevideo, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.