Green Bay

A partire da maggio 2026, Green Bay, Door County, Sturgeon Bay contano 887 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Green Bay genera $33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $90K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $15K/anno. Questa ampia varianza nei guadagni suggerisce che il potenziale di ricavo è fortemente concentrato in segmenti specifici piuttosto che distribuito uniformemente in tutto il mercato.

I prezzi medi delle case a Green Bay variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $234K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $375K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $383K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Green Bay, Door County, Sturgeon Bay.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Green Bay, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 24%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli massimi evidenzia significative disparità nell'utilizzo degli asset e nell'efficienza operativa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Green Bay è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $340, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $66 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Green Bay, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $49K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($383K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Green Bay.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Green Bay. Green Bay: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Si applicano le norme di zonizzazione, ma l'applicazione mirata agli affitti è minima. Door County: Moderata. È richiesto un permesso, ispezioni, limiti di occupazione. La contea monitora gli affitti. L'applicazione esiste ma è incoerente tra le varie township. Sturgeon Bay: Moderata. È richiesta la registrazione, ispezioni di sicurezza, tasse di soggiorno. La città monitora attivamente, ma l'applicazione per le violazioni è sporadica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Green Bay mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 37%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo dei ricavi, nonostante la modesta crescita dell'offerta, indica una contrazione della domanda di mercato più ampia.

Il lancio è previsto intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -7% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (aprile-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Green Bay includono: Cucina (97%), Aria condizionata (97%), Tv (91%), Lavatrice (87%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 96% in più ($112K/anno contro $57K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Green Bay negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $2K, November: $4K, December: $3K, January: $1K, February: $675, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Green Bay è di $340, in aumento dell'1% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $166/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $216/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $344/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $531/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti a Green Bay prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Green Bay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 37%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'1% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche rivelano un mercato che sta subendo una pressione al ribasso sul volume e sulla durata delle prenotazioni.

A Green Bay, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 58% rispetto ai giorni feriali.