Fairfield County (ct) And Westchester County (ny), CT
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$51k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$270
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$91
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Fairfield County (ct) And Westchester County (ny) aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +23% 11.736 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.8 notti)
1 camera da letto (6.4 notti)
3 camere da letto (5.8 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($292)
3 camere da letto ($212)
2 camere da letto ($127)
1 camera da letto ($80)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Segnali del mercato immobiliare
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Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato della contea di Fairfield (CT) e della contea di Westchester (NY) ha registrato una media di 1,088 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente e in aumento del 10% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio nella contea di Fairfield (CT) e nella contea di Westchester (NY) guadagna $46K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $101K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $16K.
I prezzi mediani delle case nella contea di Fairfield (CT) e nella contea di Westchester (NY) per dimensione sono: 1 camere da letto $304K, 2 camere da letto $605K, 3 camere da letto $911K e 4+ camere da letto $1.2M.
Il rendimento lordo medio è del 4%, raggiungendo il 9% per gli annunci con le prestazioni migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e operativi, pertanto la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media nella contea di Fairfield (CT) e nella contea di Westchester (NY) è del 38%, producendo RevPAR di $86 per notte disponibile.
Gli annunci con 1 camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 7%. Hanno una media di $26K all'anno di entrate a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $304K.
Le regole variano in tutta la contea di Fairfield (CT) e la contea di Westchester (NY). Greenwich: Moderata. Autorizzazioni urbanistiche richieste, residenza del proprietario obbligatoria nelle zone residenziali. Applicazione selettiva tramite reclami. Stamford: Moderata. Registrazione aziendale e certificato fiscale necessari. Applicazione basata sui reclami, alcuni operano senza permessi. Norwalk: Leniente. Licenza commerciale di base richiesta. Applicazione minima, molti operatori senza licenza. New Canaan: Severa. Approvazione urbanistica richiesta, residenza del proprietario obbligatoria nella maggior parte delle zone. Applicazione attiva nelle aree residenziali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nella contea di Fairfield (CT) e nella contea di Westchester (NY) appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è diminuita del 8% anno su anno, mentre la RevPAR è diminuita del 2%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e giugno; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Aria condizionata (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+126%), Barbecue (+114%), Aria condizionata (+90%).
La tariffa giornaliera media nella contea di Fairfield (CT) e nella contea di Westchester (NY) è di $319, in aumento del 22% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti nella contea di Fairfield (CT) e nella contea di Westchester (NY) prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato e sono minime di mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 28% rispetto a quella dei giorni feriali.