Kekova

A giugno 2026, Kaş, Kalkan, Patara contano 3,518 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 30% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kas genera ₺839K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ₺2.2M/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano ₺350K/anno. La sostanziale varianza tra le fasce alte e basse suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà, nonostante una riduzione complessiva del 30% dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kas. Il ricavo annuo medio è di ₺839K con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ₺2.2M/anno. Questo divario nelle prestazioni indica che il mercato premia in modo sproporzionato determinati annunci, anche se l'offerta complessiva e le metriche dei ricavi si contraggono simultaneamente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kas è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ₺9K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ₺2K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kas, con un ricavo annuale di ₺1.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kas. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kaş. Kaş: Indulgente. Sono richiesti certificato di attività turistica e codice fiscale. Applicazione minima; molti host operano informalmente senza piena conformità. Kalkan: Indulgente. Stessi requisiti di registrazione di Kaş. Applicazione leggera; area turistica con diffusi affitti informali tollerati. Patara: Moderata. Certificato richiesto, alcune restrizioni per zona archeologica. Applicazione moderata a causa dello status di area protetta, ma esistono molte operazioni informali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kas sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 30% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata suggerisce una correzione a livello di mercato in cui la diminuzione dell'inventario sta attualmente compensando l'impatto di una domanda più debole.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 76% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kas includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (98%), Lavatrice (95%), Tv (93%), Piscina (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Sauna, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 120% in più (₺2.1M/anno contro ₺976K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kas negli ultimi 12 mesi: Maggio: ₺33K, Giugno: ₺76K, Luglio: ₺121K, Agosto: ₺140K, Settembre: ₺93K, Ottobre: ₺44K, Novembre: ₺14K, Dicembre: ₺8K, Gennaio: ₺6K, Febbraio: ₺4K, Marzo: ₺12K, Aprile: ₺25K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kas è di ₺9K, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₺6K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₺7K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₺12K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₺22K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Kas prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 30%, i ricavi per annuncio sono calati del 24%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 32%. Queste metriche riflettono un contesto di prenotazione più restrittivo, in cui una strategia di prezzi più elevati fatica a contrastare pienamente il calo dei tassi di utilizzo.

A Kas, il mercoledì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre la domenica si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì.