Niška Banja, RS
Part of the Niš market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RSD541.1k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
29%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD5,483
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD1,129
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Niš aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +582.760 RSD | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 5••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Animali ammessi | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• RSD (+•%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
Studio (4.1 notti)
3 camere da letto (1.9 notti)
4+ camere da letto (1.9 notti)
Costo pulizia per camere
Studio (RSD 0)
1 camera da letto (RSD 0)
2 camere da letto (RSD 0)
3 camere da letto (RSD 0)
4+ camere da letto (RSD 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (60%)
Gestione professionale (40%)
Negli 12 mesi fino a settembre 2026, il mercato di Niš ha registrato una media di 284 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 51% in due anni.
Un annuncio medio a Niš guadagna RSD426K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano RSD1.1M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano RSD130K.
L'occupazione media a Niš è 22%, producendo RevPAR di RSD925 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti a Niš, pari a RSD463K.
Le regole variano a Niš. Niš: Leniente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Applicazione minima nella pratica, molti host operano in modo informale senza piena conformità. Niška Banja: Leniente. Stessi requisiti nazionali di Niš - registrazione fiscale e tassa di soggiorno. Città termale con cultura di affitto tradizionale, applicazione molto leggera, ospitalità informale comune. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Niš non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 9%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a marzo e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), TV (98%), Cucina (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Internet (+53%), Idromassaggio (+42%), Lavatrice (+36%).
La tariffa giornaliera media a Niš è di RSD6K, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Niš prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 15 giorni per annunci con 3 camere da letto a 21 giorni per annunci con 2 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 56% rispetto ai giorni feriali.
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