Niš
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
RSD506.6k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD5,379
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
17 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD1,060
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Niš aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +658.922 RSD | — | — |
| Parcheggio | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| vasca idromassaggio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8•.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Animali ammessi | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7•.••• RSD (+•%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.8 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
3 camere da letto (2.0 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (RSD 0)
2 camere da letto (RSD 0)
3 camere da letto (RSD 0)
4+ camere da letto (RSD 0)
Quota host professionali
Gestione professionale (71%)
Host indipendenti (29%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Niš ha registrato in media 281 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 0% rispetto all'anno precedente e del 49% in due anni.
Un annuncio medio a Niš guadagna RSD399K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano RSD1.0M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano RSD114K.
L'occupazione media a Niš è del 22%, producendo RevPAR di RSD868 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Niš, pari a RSD437K.
Le regole variano a Niš. Niš: Leniente. È richiesta la registrazione presso le autorità fiscali per la dichiarazione dei redditi. Nessuna normativa specifica per gli affitti a breve termine, regole di residenza del proprietario o limiti di affitto. Applicazione minima; gli host operano liberamente con una conformità fiscale di base. Niška Banja: Leniente. Come Niš - necessaria la registrazione fiscale di base. Nessuna restrizione speciale o licenza per gli affitti a breve termine oltre alla normale registrazione aziendale. Applicazione leggera; città termale favorevole al turismo con una consolidata tradizione di affitto. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Niš appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 0% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 2%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a marzo e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), TV (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Internet (+42%), Vasca Idromassaggio (+34%), Parcheggio (+32%).
La tariffa giornaliera media a Niš è di RSD6K, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Niš prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 15 giorni per gli annunci con 3 camere da letto a 21 giorni per quelli con 2 camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 54% rispetto a quella nei giorni feriali.