Negotin, RS
Part of the Zaječar market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RSD553.3k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
25%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD5,953
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD1,065
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Zaječar aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +716.713 RSD | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Riscaldamento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| televisore | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 6••.••• RSD |
| Parcheggio | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Biciclette | 🔒 8 (••%) | 🔒 +5•.••• RSD (+•%) | 🔒 9••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Aria condizionata | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4•.••• RSD (+•%) | 🔒 8••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (13.8 notti)
1 camera da letto (4.1 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
3 camere da letto (3.9 notti)
Studio (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (RSD 16)
Studio (RSD 7)
4+ camere da letto (RSD 6)
2 camere da letto (RSD 0)
3 camere da letto (RSD 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (66%)
Gestione professionale (34%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Zaječar ha registrato una media di 274 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 11% rispetto all'anno precedente e di 77% su base biennale.
Un annuncio medio a Zaječar guadagna RSD360K all'anno. Quelli con rendimento elevato guadagnano RSD1.1M, mentre quelli con rendimento basso guadagnano RSD112K.
L'occupazione media a Zaječar è 15%, producendo RevPAR di RSD781 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Zaječar, pari a RSD867K.
Le regole variano a Zaječar. Zaječar: Leniente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Applicazione minima nella pratica, molti host operano informalmente senza piena conformità. Niš: Leniente. È richiesta la registrazione e la classificazione tramite l'ufficio turistico, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, esiste un mercato informale significativo con host che operano senza la corretta registrazione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Zaječar appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 11% anno su anno, mentre RevPAR è aumentata di 16%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo ad agosto e luglio; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono TV (91%), Cucina (91%), Aria Condizionata (88%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+99%), Accesso al Lago (+55%), Lavatrice (+35%).
La tariffa giornaliera media a Zaječar è RSD7K, in aumento di 26% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Zaječar prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, con un calo di 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 26 giorni per quelli con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 41% rispetto ai giorni feriali.
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