Bukowina Tatrzańska, PL
Part of the Zakopane market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
zł152.4k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł751
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł354
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Zakopane aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +54.751 zł | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 9•.••• zł |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 9•.••• zł |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 9•.••• zł |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
| Lavatrice | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 1••.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (4.1 notti)
1 camera da letto (4.0 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
3 camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (PLN 113)
3 camere da letto (PLN 60)
2 camere da letto (PLN 51)
1 camera da letto (PLN 46)
Studio (PLN 46)
Quota host professionali
Gestione professionale (82%)
Host indipendenti (18%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Zakopane ha registrato in media 3,024 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 14% rispetto all'anno precedente e di 60% su due anni.
Un annuncio medio a Zakopane guadagna zł112K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano zł262K, mentre quelli con performance inferiori guadagnano zł57K.
L'occupazione media a Zakopane è 34%, producendo RevPAR di zł273 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Zakopane, pari a zł243K.
Le regole variano in tutta Zakopane. Zakopane: Leniente. Nessun permesso specifico per affitti brevi richiesto oltre alla registrazione commerciale standard. È necessario registrarsi come alloggio turistico se si affitta regolarmente, ma l'applicazione è minima. Meta turistica popolare con migliaia di affitti brevi operativi liberamente. Le autorità locali si concentrano sulla riscossione delle tasse anziché sulle restrizioni. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite agli affitti. Leggera applicazione nonostante alcune lamentele dei vicini sull'overtourism. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Zakopane sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 14% anno su anno, mentre RevPAR è diminuita del 2%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e dicembre; è al minimo in marzo e aprile.
I servizi più comuni sono TV (98%), Cucina (97%), Riscaldamento (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Idromassaggio (+38%), Sauna (+29%), Parcheggio (+23%).
La tariffa giornaliera media a Zakopane è zł720, in calo di 5% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Zakopane prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, con un aumento di 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 42 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco il sabato e sono più basse la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 43% rispetto ai giorni feriali.
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