Viljandi, EE
Part of the Tartu market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€12.2k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€106
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€28
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tartu aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +21.628 € | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 4• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.1 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
Studio (3.1 notti)
4+ camere da letto (2.5 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€45)
4+ camere da letto (€34)
2 camere da letto (€23)
1 camera da letto (€18)
Studio (€10)
Quota host professionali
Host indipendenti (67%)
Gestione professionale (33%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tartu ha registrato una media di 486 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 54% in due anni.
Un annuncio medio a Tartu guadagna €9K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €21K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €4K.
L'occupazione media a Tartu è 26%, producendo RevPAR di €21 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Tartu, pari a €26K.
Le regole variano a Tartu. Tartu: Leniente. Nessun permesso specifico per affitti brevi richiesto, si applica la registrazione aziendale generale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Pärnu: Leniente. Necessaria registrazione aziendale di base, richiesta la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, il popolare mercato turistico opera apertamente. Viljandi: Leniente. Registrazione aziendale standard, nessuna restrizione speciale sugli affitti brevi. Sorveglianza minima, piccolo mercato con pochi problemi di conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tartu non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 18%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Riscaldamento (90%), Internet (85%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Idromassaggio (+145%), Sauna (+67%), Barbecue (+53%).
La tariffa giornaliera media a Tartu è €109, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Tartu prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per annunci con 1 camere da letto a 29 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 48% rispetto ai giorni feriali.
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