Playas, EC
Part of the Guayaquil market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$5.3k
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
25%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$60
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
10 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$11
Med. 12M
↓19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Guayaquil aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +2828 $ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 9••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 9••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• $ (+••%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| televisore | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• $ (+•%) | 🔒 1•.••• $ | 🔒 1•.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (12.5 notti)
Studio (9.8 notti)
1 camera da letto (7.5 notti)
2 camere da letto (6.9 notti)
4+ camere da letto (5.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($36)
3 camere da letto ($25)
2 camere da letto ($19)
1 camera da letto ($15)
Studio ($13)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Guayaquil ha registrato una media di 1,811 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 60% su base biennale.
Un annuncio medio a Guayaquil guadagna $4K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano $11K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano $1K.
L'occupazione media a Guayaquil è del 18%, producendo RevPAR di $9 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Guayaquil, pari a $7K.
Le regole variano a Guayaquil. Guayaquil: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o sistema di registrazione. I permessi commerciali generali possono essere applicati ma raramente vengono fatti rispettare. Gli ospiti operano liberamente con una supervisione minima. Durán: Leniente. Nessun quadro normativo formale per gli affitti a breve termine. Registrazione commerciale municipale di base teoricamente richiesta ma applicazione praticamente assente. Il mercato opera in modo informale. Samborondón: Leniente. Nessuna regola dedicata agli affitti a breve termine. Zona esclusiva con comunità recintate che stabiliscono le proprie regole. Supervisione municipale minima, gli host operano senza restrizioni significative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Guayaquil per Airbnb e VRBO appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre RevPAR è diminuito del 4%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (100%), Aria Condizionata (100%), TV (99%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+30%), Vasca Idromassaggio (+26%), Palestra (+25%).
La tariffa media giornaliera a Guayaquil è $62, in aumento del 18% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Guayaquil prenotano con una media di 11 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 10 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 14 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.
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