Guayaquil

A partire da giugno 2026, Guayaquil, Durán, Samborondón hanno 1,692 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Guayaquil genera $4K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $12K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $2K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 19% segnala una domanda debole rispetto all'inventario disponibile, creando un mercato favorevole all'acquirente. Il divario triplo tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa varianza di prestazioni nonostante l'offerta limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guayaquil. Il ricavo annuale medio è $4K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $12K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nelle prestazioni delle proprietà all'interno di un paesaggio competitivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guayaquil è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media per notte di $60, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $8 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Guayaquil, con un ricavo annuale di $8K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Guayaquil. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guayaquil. Guayaquil: Permissivo. Nessuna normativa STR specifica, possono applicarsi permessi commerciali generali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Durán: Permissivo. Nessun quadro STR dedicato, la registrazione commerciale standard è facoltativa. Praticamente nessuna applicazione. Samborondón: Permissivo. Nessuna regola STR formale, i permessi municipali teoricamente necessari. Applicazione leggera, il mercato opera informalmente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guayaquil sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($4,065) e le proprietà ad alte prestazioni ($11,578) suggerisce una considerevole varianza di performance, riflettendo un posizionamento di mercato differenziato piuttosto che una pressione competitiva uniforme su tutti gli annunci.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di agosto). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-maggio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Guayaquil includono: Aria Condizionata (100%), Tv (98%), Cucina (97%), Lavatrice (74%), Parcheggio (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Palestra, con le proprietà con Vasca Idromassaggio che guadagnano approssimativamente il 34% in più ($13K/anno vs $10K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Guayaquil negli ultimi 12 mesi: maggio: $206, giugno: $249, luglio: $294, agosto: $339, settembre: $269, ottobre: $299, novembre: $245, dicembre: $252, gennaio: $219, febbraio: $208, marzo: $239, aprile: $235. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Guayaquil è $60, in aumento del 18% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $49/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $70/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $90/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $112/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Guayaquil prenotano in media 10 giorni in anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 10 giorni, 2 camere: 11 giorni, 3 camere: 13 giorni, 4+ camere: 13 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Guayaquil ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 18% e il tempo di prenotazione è diminuito del 33%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo sul prezzo piuttosto che sui fondamentali della domanda, mentre il ampio divario tra la media ($4,065) e gli annunci con migliori prestazioni ($11,578) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Guayaquil, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 20% più alta rispetto ai giorni feriali.