Wismar, DE
Part of the Ratzeburg market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€21.2k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
47%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€119
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€39
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ratzeburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +31.503 € | — | — |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 9 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (5.8 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
Studio (5.2 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€167)
3 camere da letto (€94)
2 camere da letto (€67)
Studio (€55)
1 camera da letto (€45)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Ratzeburg ha registrato in media 529 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente e del 42% su base biennale.
Un annuncio medio a Ratzeburg guadagna €19K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €35K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Ratzeburg è del 40%, producendo RevPAR di €36 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti a Ratzeburg, pari a €27K.
Le regole variano a Ratzeburg. Lubecca: Moderate. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale applicata. La città monitora attivamente le piattaforme e commina multe per le violazioni. Alcuni host operano illegalmente ma affrontano sanzioni. Schwerin: Lenitive. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi oltre alle leggi generali sul turismo. Registrazione consigliata ma con applicazione minima. Gli host operano liberamente con la normale conformità aziendale. Ratzeburg: Lenitive. Regole minime specifiche per gli affitti brevi, registrazione turistica generale. Piccola città con controlli leggeri. Gli host operano con permessi commerciali standard, scarso monitoraggio attivo. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Ratzeburg non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 16%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (96%), Cucina (94%), Riscaldamento (92%). Le correlazioni positive più forti con i ricavi sono Internet (+27%), Animali ammessi (+13%), Barbecue (+12%).
La tariffa giornaliera media a Ratzeburg è di €129, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
A Ratzeburg gli ospiti prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 33 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 39 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato e sono minime di giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.
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