Thun, CH
Part of the Spiez market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
CHF45k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF214
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
43 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF90
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Spiez aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +25.120 CHF | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (3.9 notti)
1 camera da letto (3.9 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
3 camere da letto (3.9 notti)
Studio (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 221)
3 camere da letto (CHF 175)
2 camere da letto (CHF 129)
1 camera da letto (CHF 97)
Studio (CHF 67)
Quota host professionali
Gestione professionale (69%)
Host indipendenti (31%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Spiez ha registrato una media di 786 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 45% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Spiez guadagna CHF42K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano CHF95K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano CHF23K.
L'occupazione media a Spiez è 46%, producendo RevPAR di CHF79 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti a Spiez, pari a CHF72K.
Le regole variano in tutta Spiez. Spiez: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano alcune restrizioni cantonali. Applicazione moderata tramite controlli di conformità fiscale. Interlaken: Moderata. Registrazione aziendale e tassa di soggiorno richieste. Restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione varia a seconda della zona, generalmente moderata. Thun: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie. Approvazione municipale necessaria per l'attività commerciale. Applicazione moderata incentrata sulla riscossione delle tasse e sui reclami dei vicini. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Spiez appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 37%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (97%), Cucina (91%), Parcheggio (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+46%), Palestra (+41%), TV (+30%).
La tariffa giornaliera media a Spiez è CHF229, in aumento del 34% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a novembre.
Gli ospiti a Spiez prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo di 10% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 48 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 12% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.