Spiez

A partire da giugno 2026, Spiez, Interlaken, Thun hanno 726 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Spiez genera CHF34K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CHF81K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano CHF19K/anno. Con l'offerta e i ricavi essenzialmente stabili anno su anno, il mercato mostra uno slancio di crescita minimo. Il sostanziale divario di prestazioni—dove le proprietà migliori guadagnano 2,4x la media—suggerisce una differenziazione all'interno di un mercato maturo e competitivo dove l'occupazione del 49% lascia una capacità considerevole inutilizzata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Spiez. Il ricavo annuale medio è CHF34K con un'occupazione del 49%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a CHF81K/anno. Con una crescita minima dell'offerta e tendenze di ricavo piatte negli ultimi due anni, il mercato mostra stabilità piuttosto che espansione, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori suggerisce che esistono opportunità di differenziazione all'interno di un panorama maturo e competitivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Spiez è del 49%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF206, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di CHF60 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Spiez, con un ricavo annuale di CHF62K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Spiez. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Spiez. Spiez: Moderato. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le normative cantonali. Applicazione moderata attraverso le autorità fiscali. Interlaken: Moderato. Registrazione commerciale e tassa di soggiorno richieste. Alcune restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione varia per distretto. Thun: Moderato. Registrazione presso le autorità necessaria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le norme del Cantone Berna. Applicazione standard attraverso controlli di conformità fiscale. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Spiez sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Lo spread di ricavi significativo—da una media di $34,334 a un massimo di $81,039—suggerisce che le prestazioni variano considerevolmente per proprietà, mentre l'occupazione del 49% indica un utilizzo moderato nel mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (luglio raggiunge il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 25% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (gennaio-novembre) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Spiez includono: Kitchen (85%), Heating (77%), Tv (74%), Balcony (74%), Pets Allowed (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Air Conditioning, Internet, con le proprietà Gym che guadagnano circa il 38% in più (CHF56K/anno rispetto a CHF40K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Spiez negli ultimi 12 mesi: maggio: CHF2K, giugno: CHF2K, luglio: CHF3K, agosto: CHF2K, settembre: CHF2K, ottobre: CHF2K, novembre: CHF946, dicembre: CHF2K, gennaio: CHF1K, febbraio: CHF2K, marzo: CHF1K, aprile: CHF2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Spiez è CHF206, in aumento del 31% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF151/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF211/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF328/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF425/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Spiez prenotano in media 42 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 40 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 46 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Spiez ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è diminuita del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 31% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. Nonostante gli aumenti tariffari, i ricavi per annuncio stabili e l'occupazione in calo suggeriscono che la domanda non ha tenuto il passo con i prezzi, indicando un mercato favorevole ai compratori. L'ampio divario tra gli annunci medi ($34,334) e quelli con le migliori prestazioni ($81,039) rivela una significativa dispersione delle prestazioni, suggerendo eterogeneità del mercato.

A Spiez, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 12% più alta rispetto ai giorni feriali.