Spiez
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF47.2k
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
53%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF219
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF95
Med. 12M
↑34%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Spiez aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +28.143 CHF | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (4.0 notti)
1 camera da letto (3.9 notti)
3 camere da letto (3.8 notti)
2 camere da letto (3.8 notti)
Studio (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 229)
3 camere da letto (CHF 175)
2 camere da letto (CHF 128)
1 camera da letto (CHF 97)
Studio (CHF 66)
Quota host professionali
Host indipendenti (53%)
Gestione professionale (47%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Spiez ha registrato una media di 807 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 49% in due anni.
Un annuncio medio a Spiez guadagna CHF42K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano CHF96K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano CHF23K.
L'occupazione media a Spiez è 47%, producendo RevPAR di CHF84 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Spiez, pari a CHF74K.
Le regole variano a Spiez. Spiez: Moderato. Registrazione obbligatoria presso l'ufficio turistico cantonale, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Il cantone di Berna fa rispettare le regole tramite controlli a campione e reclami dei vicini. Interlaken: Moderato. Registrazione comunale e tassa di soggiorno obbligatorie. Alcune zone limitano gli affitti a breve termine per proteggere il parco alloggi. L'applicazione varia per quartiere; i reclami attuano azioni. Thun: Moderato. Registrazione obbligatoria presso la città, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Le norme di zonizzazione si applicano nelle aree residenziali. L'applicazione è principalmente basata su reclami con audit periodici. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Spiez appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 16% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 45%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (97%), Cucina (91%), Parcheggio (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria condizionata (+50%), Palestra (+43%), Internet (+35%).
La tariffa giornaliera media a Spiez è CHF232, in aumento del 32% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Spiez prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 49 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.
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