Klosters, CH
Part of the Davos market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
CHF33.9k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF291
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF75
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Davos aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +20.138 CHF | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Aria condizionata | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sci | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• CHF (+•%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3••• CHF (+•%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Sauna | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +9•• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.5 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 388)
3 camere da letto (CHF 224)
2 camere da letto (CHF 175)
1 camera da letto (CHF 127)
Studio (CHF 111)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Davos ha registrato una media di 1,392 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente e in aumento del 32% su base biennale.
Un annuncio medio a Davos guadagna CHF29K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano CHF71K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano CHF18K.
L'occupazione media a Davos è del 33%, producendo RevPAR di CHF61 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Davos, pari a CHF60K.
Le regole variano a Davos. Davos: Moderata. Registrazione obbligatoria, conformità alla tassa di soggiorno cantonale obbligatoria. Nessuna regola di residenza del proprietario. I Grigioni permettono seconde case come affitti. L'applicazione si concentra sulla riscossione delle tasse anziché sulle restrizioni. St. Moritz: Moderata. Necessaria la registrazione per alloggi turistici, conformità fiscale richiesta. Affitto di seconde case consentito dalla legge cantonale. Applicazione principalmente incentrata sulle tasse, applicazione delle restrizioni limitata. Klosters: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno richieste. Parte del cantone dei Grigioni che consente l'affitto di seconde case. Applicazione leggera oltre alla conformità fiscale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Davos non mostra chiari segni di oversatura. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 30%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo a ottobre e novembre.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (91%), Parcheggio (89%), Internet (87%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+44%), Barbecue (+42%), Sci ai Piedi (+32%).
La tariffa giornaliera media a Davos è CHF296, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Davos prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per annunci con 1 camere da letto a 46 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 13% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.