Davos
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF33.9k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF291
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF76
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Davos aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +23.840 CHF | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Aria condizionata | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sci | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +9••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Piscina | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3•• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.8 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 375)
3 camere da letto (CHF 233)
2 camere da letto (CHF 175)
1 camera da letto (CHF 133)
Studio (CHF 111)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Davos ha registrato in media 1,405 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 33% su base biennale.
Un annuncio medio a Davos guadagna CHF26K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano CHF67K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano CHF15K.
L'occupazione media a Davos è del 33%, producendo RevPAR di CHF62 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più alte a Davos, pari a CHF53K.
Le regole variano a Davos. Davos: Moderata. Registrazione obbligatoria, nessun permesso specifico per affitti brevi ma conformità a norme urbanistiche e cantonali. Area turistica con prassi generalmente accettata. Applicazione moderata incentrata sulla conformità fiscale. St. Moritz: Moderata. Registrazione e riscossione tassa di soggiorno obbligatorie. Si applicano limiti dell'iniziativa sulle case secondarie ma l'applicazione varia. L'economia turistica comporta tolleranza pratica con supervisione moderata. Klosters: Leniente. Richiesta registrazione di base e conformità fiscale. Piccola cittadina turistica con restrizioni minime. Applicazione leggera, affitti brevi ampiamente accettati per il turismo. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Davos non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 1% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 32%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo a ottobre e novembre.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (92%), Cucina (89%), TV (87%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+43%), Bbq (+41%), Parcheggio (+23%).
La tariffa giornaliera media a Davos è CHF295, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Davos prenotano con una media di 39 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per annunci con 1 camere a 47 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.
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