Château-d'Œx, CH
Part of the Saanen market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
CHF35.9k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
49%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
CHF270
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
CHF70
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Saanen aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +40.103 CHF | — | — |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 8•.••• CHF | 🔒 5•.••• CHF |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Riscaldamento | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 5•.••• CHF |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 5•.••• CHF |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +7••• CHF (+••%) | 🔒 7•.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
| Sci | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3••• CHF (+•%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 6•.••• CHF |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.3 notti)
2 camere da letto (3.5 notti)
1 camera da letto (3.3 notti)
Studio (3.2 notti)
4+ camere da letto (3.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (CHF 383)
3 camere da letto (CHF 177)
2 camere da letto (CHF 143)
1 camera da letto (CHF 119)
Studio (CHF 66)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Saanen ha registrato una media di 324 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 9% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Saanen guadagna CHF31K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano CHF68K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano CHF15K.
L'occupazione media a Saanen è del 42%, producendo RevPAR di CHF63 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Saanen, pari a CHF42K.
Le regole variano in tutta Saanen. Gstaad: Moderata. Parte del comune di Saanen, segue le regole cantonali. Registrazione obbligatoria, si applicano restrizioni di zonizzazione. Qualche applicazione delle leggi sugli alloggi turistici. Saanen: Moderata. La Lex Weber cantonale limita le residenze secondarie, è necessaria l'approvazione comunale per gli affitti commerciali. Riscossione della tassa di soggiorno monitorata, applicazione moderata. Château-d'Œx: Moderata. Soggetto ai regolamenti cantonali di Vaud, è richiesta la registrazione presso il comune, tassa di soggiorno obbligatoria. L'applicazione si concentra sulla conformità fiscale e sulle violazioni della zonizzazione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Saanen non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 28%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a dicembre e luglio; è al minimo a ottobre e novembre.
I servizi più comuni sono Internet (85%), TV (79%), Cucina (67%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Bbq (+69%), Internet (+68%), Lavatrice (+62%).
La tariffa giornaliera media a Saanen è CHF282, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Saanen prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, con un aumento di 11% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere a 44 giorni per quelli con 2 camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.
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