Saanen

A partire da giugno 2026, Gstaad, Saanen, Château-d'Œx hanno 333 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Saanen genera CHF29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano CHF58K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano CHF14K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 43% e il raddoppio dei ricavi tra i performer bassi e alti suggerisce un mercato biforcato dove la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti in condizioni di domanda più debole.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saanen. Il ricavo annuale medio è CHF29K con un'occupazione del 43%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a CHF58K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni guidata dalla differenziazione a livello di proprietà piuttosto che dalla forza generale del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saanen è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di CHF258, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di CHF52 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Saanen, con un ricavo annuale di CHF39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Saanen. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saanen. Gstaad: Moderato. Parte del comune di Saanen, segue le regole cantonali. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione presente ma varia a seconda della stagione. Saanen: Moderato. Permesso cantonale richiesto, le residenze secondarie affrontano restrizioni secondo la legge federale "Lex Weber". Riscossione della tassa di soggiorno applicata. Monitoraggio attivo in alta stagione. Château-d'Œx: Moderato. Autorizzazione municipale necessaria, tassa di soggiorno obbligatoria, si applicano limiti al noleggio di case secondarie. Applicazione moderata, focalizzata sulla conformità fiscale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saanen mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il calo più ampio di RevPAR rispetto alla riduzione dell'offerta suggerisce pressione sui prezzi, mentre il sostanziale divario tra i ricavi alti ($57,907) e medi ($28,695) indica una stratificazione significativa delle prestazioni tra le proprietà.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (aprile-ottobre) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Saanen includono: Balcone (79%), Tv (76%), Cucina (65%), Lavatrice (61%), Riscaldamento (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Tv, Internet, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano approssimativamente il 53% in più (CHF68K/anno vs CHF45K/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Saanen negli ultimi 12 mesi: maggio: CHF906, giugno: CHF1K, luglio: CHF2K, agosto: CHF2K, settembre: CHF939, ottobre: CHF759, novembre: CHF784, dicembre: CHF3K, gennaio: CHF3K, febbraio: CHF3K, marzo: CHF2K, aprile: CHF852. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Saanen è CHF258, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di CHF139/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di CHF229/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di CHF387/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di CHF609/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Saanen prenotano in media 39 giorni in anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 37 giorni, 2 camere: 41 giorni, 3 camere: 41 giorni, 4+ camere: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Saanen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 7%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo più duramente per meno prenotazioni, mentre il ampio divario tra la media ($28,695) e gli annunci con le migliori prestazioni ($57,907) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Saanen, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 7% più alta rispetto ai giorni feriali.