Belmopan

A giugno 2026, San Ignacio, Belmopan, Belize City contano 430 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio nel Cayo District genera BZD40K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano BZD181K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano BZD18K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, indicando che i rendimenti sono guidati da specifici attributi della proprietà piuttosto che da una domanda di mercato generalizzata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nel Cayo District. Il ricavo annuo medio è di BZD40K con un tasso di occupazione del 24%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a BZD181K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate dimostra che gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata del limitato bacino di occupazione del 24%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nel Cayo District è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di BZD407, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di BZD88 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori nel Cayo District, con un ricavo annuale di BZD88K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato del Cayo District. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area del Cayo District. San Ignacio: Permissivo. Non sono richiesti regolamenti o permessi specifici per gli STR. Opera sotto la licenza turistica/commerciale generale. Applicazione minima. Belmopan: Permissivo. Nessun quadro normativo formale per gli STR. Potrebbe essere applicabile una licenza commerciale generale. Supervisione molto leggera, applicazione minima. Belize City: Permissivo. Nessun regolamento dedicato agli STR. La registrazione presso l'ente del turismo è raccomandata ma raramente applicata. Gli host operano liberamente con un intervento governativo minimo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO nel Cayo District mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La stabilità dei ricavi, nonostante la contrazione dell'offerta, suggerisce che gli host rimanenti stiano assorbendo efficacemente la quota di mercato lasciata dagli operatori uscenti.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Cayo District includono: Aria Condizionata (89%), Cucina (78%), Balcone (68%), Lavatrice (60%), Tv (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Animali Ammessi, Internet, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 63% in più (BZD106K/anno contro BZD65K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nel Cayo District negli ultimi 12 mesi: May: BZD2K, June: BZD2K, July: BZD2K, August: BZD2K, September: BZD1K, October: BZD1K, November: BZD2K, December: BZD3K, January: BZD3K, February: BZD4K, March: BZD5K, April: BZD4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nel Cayo District è di BZD407, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di BZD302/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di BZD495/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di BZD523/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di BZD863/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti nel Cayo District prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 40 giorni, 2 camere da letto: 43 giorni, 3 camere da letto: 48 giorni, 4+ camere da letto: 54 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO nel Cayo District ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dello 0%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 17%. La combinazione di un'occupazione più bassa e tariffe più alte suggerisce uno spostamento verso prenotazioni di valore più elevato e con un preavviso più breve.

Nel Cayo District, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.