Três Corações, BR
Part of the Lavras market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$60k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
27%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$526
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$141
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lavras aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +136.828 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (3.4 notti)
3 camere da letto (3.3 notti)
1 camera da letto (3.2 notti)
Studio (2.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$160)
Studio (R$0)
1 camera da letto (R$0)
2 camere da letto (R$0)
3 camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (61%)
Gestione professionale (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Lavras ha registrato una media di 1,066 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente e del 85% in due anni.
Un annuncio medio a Lavras guadagna R$46K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$163K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$17K.
L'occupazione media a Lavras è del 19%, producendo RevPAR di R$112 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Lavras, pari a R$95K.
Le regole variano a Lavras. Lavras: Leniente. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi o requisiti di registrazione. Minima supervisione comunale sugli affitti brevi. Applicazione molto leggera. São João del-Rei: Leniente. Registrazione commerciale di base consigliata ma non strettamente richiesta. Nessuna regola o limite specifico per gli affitti brevi. Applicazione leggera, molti operano informalmente. Tiradentes: Moderata. Registro turistico consigliato a causa dello status di patrimonio. Qualche supervisione comunale nel centro storico. Applicazione sporadica ma in aumento durante l'alta stagione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Lavras appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 17% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 27%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a dicembre e gennaio; è al minimo ad agosto e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (98%), Parcheggio (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+274%), Piscina (+264%), Sauna (+118%).
La tariffa giornaliera media a Lavras è R$620, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a Lavras prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere a 35 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 63% rispetto ai giorni feriali.
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