Lavras

A partire da giugno 2026, Lavras, São João del-Rei, Tiradentes hanno 943 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Lavras genera R$43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$157K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$14K/anno. Con una crescita minima dell'offerta ma con ricavi in calo anno su anno e un'occupazione del 19%, il mercato mostra una domanda stagnante rispetto all'inventario disponibile. Il divario di prestazioni di 11x tra i guadagni alti e bassi suggerisce una variazione significativa operativa o di posizionamento piuttosto che vincoli di mercato ampi.

"Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lavras. Il ricavo annuale medio è R$43K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$157K/anno. Il mercato mostra una crescita minima dell'offerta con tendenze di ricavo piatte, indicando condizioni stabili ma competitive dove l'ampio divario di prestazioni suggerisce una significativa differenziazione tra le proprietà piuttosto che vincoli a livello di mercato."

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lavras è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di R$585, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$99 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Lavras, con un ricavo annuale di R$87K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Lavras. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lavras. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle realtà dell'applicazione della legge per questi specifici comuni brasiliani (Lavras, São João del-Rei, e Tiradentes nello stato di Minas Gerais). Le normative brasiliane sugli STR variano significativamente a seconda del comune, e le informazioni sull'applicazione della legge per le città più piccole sono particolarmente difficili da verificare. Consiglio di contattare direttamente la segreteria municipale (Secretaria Municipal) di ogni città per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lavras sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 3%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($42,526) e i migliori performer ($156,540) suggerisce una variazione sostanziale delle prestazioni tra le proprietà, mentre il basso tasso di occupazione del 19% indica una considerevole capacità inutilizzata nel mercato.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è dell'8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-agosto) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Lavras includono: Kitchen (96%), Tv (92%), Bbq (71%), Pets Allowed (69%), Private Yard (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Pool, Bbq, con le proprietà Sauna che guadagnano approssimativamente il 223% in più (R$308K/anno vs R$95K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Lavras negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$2K, Luglio: R$2K, Agosto: R$1K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$3K, Novembre: R$3K, Dicembre: R$5K, Gennaio: R$5K, Febbraio: R$4K, Marzo: R$2K, Aprile: R$5K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio complessivo per notte a Lavras è R$585, in aumento dell'8% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$270/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$339/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$510/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. I tassi raggiungono il picco a dicembre e sono più bassi a giugno.

Gli ospiti a Lavras prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 21 giorni, 2 camere: 24 giorni, 3 camere: 26 giorni, 4+ camere: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Lavras ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 3%, l'occupazione è scesa del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il tempo di prenotazione è diminuito del 12%. La combinazione di tariffe in aumento in mezzo a un'occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte suggerisce che i proprietari stanno competendo più duramente per meno prenotazioni, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($42,526) e i ricavi di picco ($156,540) indica prestazioni di mercato altamente irregolari.

A Lavras, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 51% più alta rispetto ai giorni feriali.