Taboão da Serra, BR
Part of the Itapecerica da Serra market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$83.6k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$593
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$177
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Itapecerica Da Serra aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +127.740 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.0 notti)
3 camere da letto (6.1 notti)
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$46)
3 camere da letto (R$33)
2 camere da letto (R$30)
1 camera da letto (R$18)
Studio (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (62%)
Gestione professionale (38%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Itapecerica da Serra ha registrato una media di 357 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente e del 77% in due anni.
Un annuncio medio a Itapecerica da Serra guadagna R$55K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano R$179K, mentre quelli a basse prestazioni R$21K.
L'occupazione media a Itapecerica da Serra è del 23%, producendo RevPAR di R$124 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi annuali medi più alti a Itapecerica da Serra, pari a R$85K.
Le regole variano in tutta Itapecerica da Serra. San Paolo: Moderate. Registrazione obbligatoria con il dipartimento turistico cittadino, conformità fiscale obbligatoria. Applicazione mista - più attiva nelle aree centrali, meno nella periferia. Molti host operano in modo informale. Itapecerica da Serra: Lenitive. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi. Potrebbero applicarsi licenze commerciali generali. Applicazione minima, mercato ampiamente non regolamentato. Embu das Artes: Lenitive. Nessun quadro dedicato agli affitti brevi. Requisiti fiscali comunali di base. Applicazione leggera, operazioni informali comuni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Itapecerica da Serra appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 11% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 23%, senza mostrare chiari squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a dicembre e gennaio; è al minimo a ottobre e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Internet (98%), Parcheggio (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+234%), Barbecue (+231%), Vasca Idromassaggio (+132%).
La tariffa giornaliera media a Itapecerica da Serra è di R$655, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a Itapecerica da Serra prenotano in media 21 giorni prima, con un calo del 14% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 16 giorni per gli annunci con 1 camere a 29 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 56% rispetto ai giorni feriali.
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