Itapecerica Da Serra
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$80.4k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$586
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$168
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Itapecerica Da Serra aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +129.267 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
2 camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$45)
3 camere da letto (R$32)
2 camere da letto (R$29)
1 camera da letto (R$17)
Quota host professionali
Host indipendenti (60%)
Gestione professionale (40%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Itapecerica da Serra ha registrato una media di 350 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 8% rispetto all'anno precedente e del 73% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Itapecerica da Serra guadagna R$55K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano R$179K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$21K.
L'occupazione media a Itapecerica da Serra è del 23%, producendo RevPAR di R$122 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Itapecerica da Serra, pari a R$85K.
Le regole variano in tutta Itapecerica da Serra. San Paolo: Moderata. Registrazione comunale obbligatoria, conformità fiscale (ISS), necessaria autorizzazione edilizia. Applicazione moderata nelle aree centrali, più leggera in periferia. Itapecerica da Serra: Leniente. Prevista la registrazione aziendale di base e la conformità fiscale. Regolamenti specifici sugli affitti brevi minimi, applicazione leggera. Embu das Artes: Leniente. Richiesta la licenza commerciale generale e la registrazione fiscale. Nessuna regola specifica per gli affitti brevi, applicazione molto leggera, molti operano in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Itapecerica da Serra appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 8% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 22%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il picco a dicembre e gennaio; è al minimo in ottobre e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Internet (98%), Parcheggio (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+240%), Piscina (+235%), Animali ammessi (+127%).
La tariffa giornaliera media a Itapecerica da Serra è R$654, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a Itapecerica da Serra prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 15 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 28 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 54% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.