Santana de Parnaíba, BR
Part of the Barueri market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$68.4k
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$396
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$141
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Barueri aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +155.883 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 3•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (9.9 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
Studio (5.7 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
4+ camere da letto (2.6 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (R$31)
Studio (R$0)
1 camera da letto (R$0)
2 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (46%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Barueri ha registrato in media 107 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente e del 131% in due anni.
Un annuncio medio a Barueri guadagna R$62K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$213K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$24K.
L'occupazione media a Barueri è del 29%, generando RevPAR di R$130 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Barueri, pari a R$99K.
Le regole variano a Barueri. Barueri: Permissiva. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera secondo le leggi commerciali generali. Applicazione minima. São Paulo: Moderata. Registrazione obbligatoria presso l'ufficio turistico comunale, conformità fiscale obbligatoria. Nessuna restrizione di occupazione. Applicazione in aumento ma incoerente tra i quartieri. Osasco: Permissiva. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi o permessi richiesti. Registrazione aziendale di base sufficiente. Applicazione limitata, i host operano liberamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Barueri appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 26% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 28%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
La RevPAR è massima a dicembre e novembre; è minima a ottobre e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Internet (98%), TV (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+263%), Piscina (+238%), Parcheggio (+237%).
La tariffa giornaliera media a Barueri è R$554, in aumento del 24% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono minime a ottobre.
Gli ospiti a Barueri prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 16 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.
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