Santa Cruz de Minas, BR
Part of the São João del Rei market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$61.5k
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$479
Med. 12M
↑34%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$142
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São João Del Rei aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +190.441 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.1 notti)
2 camere da letto (3.6 notti)
1 camera da letto (3.5 notti)
3 camere da letto (3.4 notti)
4+ camere da letto (3.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$36)
3 camere da letto (R$28)
2 camere da letto (R$18)
1 camera da letto (R$14)
Studio (R$9)
Quota host professionali
Host indipendenti (68%)
Gestione professionale (32%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di São João del Rei ha registrato in media 953 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 80% in due anni.
Un annuncio medio a São João del Rei guadagna R$45K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$148K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$18K.
L'occupazione media a São João del Rei è 22%, producendo RevPAR di R$104 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a São João del Rei, pari a R$133K.
Le regole variano a São João del Rei. São João del Rei: Leniente. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi o requisiti di licenza. Opera secondo le norme generali sul turismo e fiscali. Minima applicazione di eventuali restrizioni. Tiradentes: Leniente. Nessun sistema formale di permessi per affitti brevi. Le proprietà funzionano come pensioni informali secondo le regole generali del commercio. Leggera supervisione nonostante lo status di zona di conservazione storica. Gli ospiti operano liberamente con interferenze minime. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São João del Rei appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 16% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 26%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e giugno; è al minimo a marzo e ottobre.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Cucina (98%), TV (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+207%), Parcheggio (+114%), Barbecue (+113%).
La tariffa giornaliera media a São João del Rei è R$524, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a São João del Rei prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, con un calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per annunci con 1 camere a 37 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 123% rispetto ai giorni feriali.
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