São João da Barra, BR
Part of the Campos dos Goytacazes market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$22.8k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
26%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$227
Med. 12M
↑34%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
13 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$48
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Campos Dos Goytacazes aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +41.613 R$ | — | — |
| Animali ammessi | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 2•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 2•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (10.3 notti)
4+ camere da letto (7.1 notti)
3 camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (4.4 notti)
Studio (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
Studio (R$0)
1 camera da letto (R$0)
2 camere da letto (R$0)
3 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Campos dos Goytacazes ha registrato una media di 376 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 74% in due anni.
Un annuncio medio a Campos dos Goytacazes guadagna R$16K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$46K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$5K.
L'occupazione media a Campos dos Goytacazes è 17%, producendo RevPAR di R$36 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Campos dos Goytacazes, pari a R$45K.
Le regole variano in tutta Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Permissivo. Nessun regolamento specifico sugli affitti brevi o requisiti di registrazione. Supervisione minima, gli host operano liberamente. Búzios: Moderato. Registrazione comunale richiesta, standard di sicurezza di base, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Applicazione esistente ma incostante data l'importanza turistica. Cabo Frio: Moderato. Registro turistico e conformità fiscale richiesti. Alcune restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Applicazione moderata, incentrata sulla riscossione fiscale anziché sulle operazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Campos dos Goytacazes appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 12%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo ad agosto e marzo.
I servizi più comuni sono Parcheggio (97%), TV (96%), Cucina (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+158%), Animali ammessi (+71%), Piscina (+47%).
La tariffa giornaliera media a Campos dos Goytacazes è R$253, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a marzo.
Gli ospiti a Campos dos Goytacazes prenotano con una media di 13 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 11 giorni per gli annunci con 1 camere a 20 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è più alta del 32% rispetto ai giorni feriali.
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