Campos Dos Goytacazes

A partire da giugno 2026, Campos dos Goytacazes, Búzios, Cabo Frio hanno 344 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Campos dos Goytacazes genera R$14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$5K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 16% e l'ampio divario di prestazioni suggeriscono un mercato saturo dove la differenziazione è fondamentale per catturare la domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Campos dos Goytacazes. Il ricavo annuale medio è R$14K con un'occupazione del 16%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$45K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono un mercato in contrazione, tuttavia il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica che esiste una differenziazione significativa—alcune proprietà stanno catturando una domanda sproporzionata nonostante il generale indebolimento delle condizioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Campos dos Goytacazes è del 16%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$240, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere dimostrano le migliori prestazioni a Campos dos Goytacazes, con un ricavo annuale di R$43K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Campos dos Goytacazes. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Campos dos Goytacazes. Campos dos Goytacazes: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli STR o sistema di registrazione. Supervisione e applicazione minime. Búzios: Moderata. Registrazione municipale richiesta, raccolta della tassa turistica obbligatoria. Applicazione sporadica focalizzata sulla conformità fiscale durante la stagione di punta. Cabo Frio: Moderata. Registrazione dell'alloggio turistico necessaria, obblighi fiscali applicabili. L'applicazione varia, principalmente rivolta alle operazioni commerciali non autorizzate nelle zone turistiche. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Campos dos Goytacazes sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 16%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($14,072) e le proprietà ad alte prestazioni ($44,781) suggerisce una differenziazione nel mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano una domanda sproporzionata nonostante il basso tasso di occupazione del 16% indichi una capacità disponibile sostanziale.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (settembre-maggio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Campos dos Goytacazes includono: Tv (94%), Kitchen (94%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (51%), Elevator (33%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Pool, Washing Machine, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 191% in più (R$81K/year vs R$28K/year).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Campos dos Goytacazes negli ultimi 12 mesi: maggio: R$578, giugno: R$722, luglio: R$716, agosto: R$711, settembre: R$689, ottobre: R$862, novembre: R$1K, dicembre: R$1K, gennaio: R$2K, febbraio: R$1K, marzo: R$752, aprile: R$1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Campos dos Goytacazes è R$240, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$156/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$205/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$431/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$618/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Campos dos Goytacazes prenotano in media 12 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 10 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 19 giorni, 4+ camere: 16 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Campos dos Goytacazes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. Il calo del 19% dell'occupazione nonostante gli aumenti tariffari suggerisce una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra la media ($14,072) e gli annunci con migliori prestazioni ($44,781) indica un successo concentrato tra le proprietà principali.

A Campos dos Goytacazes, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 30% più alta rispetto ai giorni feriali.