São Carlos, BR
Part of the Brotas market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$82.8k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$642
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$194
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Brotas aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +72.227 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.8 notti)
2 camere da letto (4.5 notti)
1 camera da letto (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Studio (3.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$41)
3 camere da letto (R$31)
2 camere da letto (R$26)
1 camera da letto (R$20)
Studio (R$15)
Quota host professionali
Host indipendenti (77%)
Gestione professionale (23%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Brotas ha registrato una media di 751 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 66% in due anni.
Un annuncio medio a Brotas guadagna R$53K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$161K, mentre quelli con le prestazioni peggiori guadagnano R$27K.
L'occupazione media a Brotas è del 22%, producendo RevPAR di R$124 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Brotas, pari a R$107K.
Le regole variano a Brotas. Brotas: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o requisiti di registrazione. Minima supervisione municipale. Applicazione leggera. São Carlos: Leniente. Richiesta registrazione aziendale di base (CNPJ). Nessuna regola specifica o limite di occupazione. Applicazione minima in pratica. Rio Claro: Leniente. Necessaria licenza commerciale generale. Nessuna normativa specifica o limite di densità. Applicazione municipale leggera, gli host operano liberamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Brotas appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 23%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo a dicembre e gennaio; è al minimo ad agosto e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Parcheggio (98%), Internet (97%). Le associazioni di ricavi più forti sono Parcheggio (+90%), Piscina (+87%), Barbecue (+81%).
La tariffa giornaliera media a Brotas è R$643, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono minime a ottobre.
Gli ospiti a Brotas prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per annunci con 2 camere a 32 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 87% rispetto ai giorni feriali.
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