Paulo Lopes, BR
Part of the Enseada da Pinheira market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$41.6k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
23%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$509
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$97
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Enseada Da Pinheira aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +74.268 R$ | — | — |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (9.6 notti)
2 camere da letto (7.9 notti)
3 camere da letto (6.6 notti)
Studio (6.4 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$50)
3 camere da letto (R$46)
2 camere da letto (R$29)
1 camera da letto (R$18)
Studio (R$12)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Enseada da Pinheira ha registrato una media di 1,361 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 53% su base biennale.
Un annuncio medio a Enseada da Pinheira guadagna R$30K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$88K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$14K.
L'occupazione media a Enseada da Pinheira è del 18%, producendo RevPAR di R$74 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più elevate a Enseada da Pinheira, pari a R$49K.
Le regole variano a Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi a livello comunale. Segue le regole di base di Palhoça che richiedono la registrazione CNPJ e la conformità fiscale. Applicazione minima nelle aree balneari. Palhoça: Leniente. Richiede la registrazione commerciale CNPJ e il pagamento delle tasse comunali. Nessun limite di occupazione o tetto agli affitti. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Garopaba: Moderata. Registrazione comunale obbligatoria, conformità fiscale obbligatoria. Nessun tetto agli affitti ma restrizioni di zonizzazione si applicano in alcune aree. Applicazione in aumento durante l'alta stagione ma ancora incoerente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Enseada da Pinheira appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 12%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in gennaio e febbraio; è al minimo in agosto e luglio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (97%), Parcheggio (97%). Le associazioni positive più forti alle entrate sono TV (+110%), Piscina (+86%), Aria Condizionata (+62%).
La tariffa giornaliera media a Enseada da Pinheira è di R$532, in aumento del 32% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in gennaio e sono più basse in agosto.
Gli ospiti a Enseada da Pinheira prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per annunci con 1 camere a 28 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di mercoledì. Le tariffe notturne raggiungono il picco martedì e sono più basse domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.
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