Enseada Da Pinheira
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$48.5k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 2•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 R$5••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$96
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Enseada Da Pinheira aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | 20 (8%) | +R$55,763 (+67%) | R$138,696 | R$82,934 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (8.4 notti)
1 camera da letto (8.1 notti)
3 camere da letto (8.0 notti)
Studio (6.1 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$61)
3 camere da letto (R$42)
2 camere da letto (R$29)
1 camera da letto (R$21)
Studio (R$14)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
A partire da giugno 2026, Enseada da Pinheira, Palhoça, Garopaba hanno 1,305 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.
La media di un Airbnb o VRBO in Enseada da Pinheira genera R$30K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$89K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$13K/anno. Con l'offerta e i ricavi entrambi in leggero calo anno su anno e l'occupazione a solo il 17%, il mercato mostra una pressione competitiva minima, tuttavia il divario triplo tra i performer alti e bassi suggerisce una significativa differenziazione operativa piuttosto che vincoli di domanda fondamentali.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Enseada da Pinheira. Il ricavo annuale medio è R$30K con un'occupazione del 17%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$89K/anno. Le tendenze piatte dell'offerta e dei ricavi nel corso di due anni suggeriscono un mercato stabilizzato con limitato slancio di crescita, mentre il divario di quasi 3x tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza di prestazioni guidata dalla differenziazione a livello di proprietà piuttosto che dall'espansione ampia del mercato.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Enseada da Pinheira è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$491, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$71 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Enseada da Pinheira, con un fatturato annuale di R$46K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Enseada da Pinheira. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Permissiva. Nessuna normativa municipale specifica per STR. Segue le regole generali di Palhoça che richiedono la registrazione aziendale (CNPJ/MEI). Applicazione minima nelle aree costiere. Palhoça: Permissiva. Registrazione aziendale richiesta, conformità urbanistica di base. Controllo municipale limitato, applicazione minima al di fuori dei reclami. Garopaba: Moderata. Registrazione municipale richiesta, conformità fiscale necessaria. Applicazione crescente durante la stagione di punta a causa della pressione turistica, ma molti operano informalmente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Enseada da Pinheira sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($30,237) e i top performer ($89,419) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un posizionamento differenziato all'interno di un mercato dove l'occupancy del 17% indica che rimane disponibile un potere di pricing sostanziale per le proprietà posizionate competitivamente.
Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 74% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (agosto-giugno) quando è più difficile guadagnare trazione.
I servizi più comuni negli annunci di Enseada da Pinheira includono: Tv (98%), Kitchen (97%), Bbq (83%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Gym, Pool, con le proprietà Tv che guadagnano approssimativamente il 93% in più (R$86K/year vs R$45K/year).
Ricavi mensili stimati per annuncio a Enseada da Pinheira negli ultimi 12 mesi: maggio: R$414, giugno: R$201, luglio: R$294, agosto: R$312, settembre: R$590, ottobre: R$672, novembre: R$1K, dicembre: R$5K, gennaio: R$8K, febbraio: R$5K, marzo: R$2K, aprile: R$1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.
La tariffa media nightly complessiva in Enseada da Pinheira è R$491, in aumento del 15% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$368/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$460/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$669/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$927/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.
Gli ospiti in Enseada da Pinheira prenotano in media 23 giorni in anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.
Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Enseada da Pinheira ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il tempo di prenotazione è diminuito del 15%. Il calo netto dell'occupazione nonostante gli aumenti tariffari e le finestre di prenotazione ridotte suggerisce una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il ampio divario tra gli annunci medi ($30,237) e quelli con migliori prestazioni ($89,419) indica condizioni di mercato altamente frammentate dove solo le proprietà premium catturano valore.
A Enseada da Pinheira, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il mercoledì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 21% più alta rispetto ai giorni feriali.