Enseada Da Pinheira
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$42.5k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$510
Med. 12M
↑31%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$97
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Enseada Da Pinheira aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| televisore | — | +53.243 R$ | — | — |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (9.0 notti)
1 camera da letto (8.1 notti)
3 camere da letto (7.6 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$64)
3 camere da letto (R$42)
2 camere da letto (R$28)
1 camera da letto (R$20)
Quota host professionali
Gestione professionale (51%)
Host indipendenti (49%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Enseada da Pinheira ha registrato una media di 1,354 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 52% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Enseada da Pinheira guadagna R$31K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano R$89K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$14K.
L'occupazione media a Enseada da Pinheira è del 17%, producendo RevPAR di R$74 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annuali più alte a Enseada da Pinheira, pari a R$49K.
Le regole variano a Enseada da Pinheira. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà delle sanzioni per questi specifici comuni brasiliani (Enseada da Pinheira, Palhoça e Garopaba nello stato di Santa Catarina). Per fornire informazioni accurate su permessi, requisiti di registrazione e livelli effettivi di applicazione in queste comunità costiere, avrei bisogno di accesso alle ordinanze comunali attuali e ai dati sulle sanzioni sul campo che non possiedo. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento del turismo o delle licenze di ciascun comune per le normative attuali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Enseada da Pinheira appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in gennaio e febbraio; è al minimo in agosto e luglio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Parcheggio (97%), Internet (95%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono TV (+110%), Aria Condizionata (+76%), Piscina (+63%).
La tariffa giornaliera media a Enseada da Pinheira è R$533, in aumento del 35% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a Enseada da Pinheira prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 27 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.