Mairinque, BR
Part of the São Roque market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$116.8k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$896
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$263
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São Roque aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +152.012 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.3 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (3.5 notti)
3 camere da letto (3.4 notti)
4+ camere da letto (3.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$44)
3 camere da letto (R$33)
2 camere da letto (R$28)
1 camera da letto (R$18)
Studio (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (75%)
Gestione professionale (25%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di São Roque ha registrato in media 786 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 13% rispetto all'anno precedente e di 79% in due anni.
Un annuncio medio a São Roque guadagna R$78K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$266K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$33K.
L'occupazione media a São Roque è 22%, producendo RevPAR di R$181 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a São Roque, pari a R$121K.
Le regole variano a São Roque. São Roque: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole generali di turismo e business. Minima applicazione, i gestori operano liberamente. Sorocaba: Leniente. Registrazione aziendale di base (CNPJ/MEI) richiesta a fini fiscali. Nessuna regola specifica o limite per gli affitti brevi. Applicazione leggera incentrata solo sulla conformità fiscale. Itu: Leniente. Licenze commerciali generali tramite prefettura. Nessuna normativa dedicata, regole di residenza del proprietario o limiti di affitto. Minima supervisione, il mercato opera in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São Roque appare generalmente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 13% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata di 17%, senza mostrare squilibri evidenti tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in agosto e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (98%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+151%), Parcheggio (+136%), Barbecue (+116%).
La tariffa giornaliera media a São Roque è R$952, in aumento di 26% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in agosto.
Gli ospiti a São Roque prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo di 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 94% rispetto ai giorni feriali.
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