São Roque
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$115.3k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$877
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$254
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São Roque aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +127.776 R$ | — | — |
| Biciclette | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
1 camera da letto (3.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$46)
3 camere da letto (R$31)
2 camere da letto (R$27)
1 camera da letto (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (60%)
Gestione professionale (40%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di São Roque ha registrato una media di 767 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 75% su base biennale.
Un annuncio medio a São Roque guadagna R$77K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$267K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$32K.
L'occupazione media a São Roque è 22%, producendo RevPAR di R$177 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a São Roque, pari a R$119K.
Le regole variano a seconda di São Roque. São Roque: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o sistema di registrazione. Opera secondo le regole generali del turismo e degli affari. Applicazione minima. Sorocaba: Leniente. Richiesta registrazione aziendale di base (CNPJ/MEI). Nessun permesso o limite specifico per gli affitti brevi. Applicazione leggera, prevalentemente focalizzata sulle tasse. Itu: Leniente. Si applicano le licenze commerciali generali. Nessun quadro o restrizione dedicata agli affitti brevi. Applicazione minima, i host operano liberamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São Roque appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in settembre e agosto.
I servizi più comuni sono TV (98%), Cucina (98%), Internet (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+131%), Parcheggio (+97%), Barbecue (+93%).
La tariffa giornaliera media a São Roque è R$939, in aumento del 24% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in settembre.
Gli ospiti a São Roque prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 33 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 91% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.