Joanópolis, BR
Part of the Atibaia market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$138.9k
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
35%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$962
Med. 12M
↑31%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$307
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Atibaia aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +115.705 R$ | — | — |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.4 notti)
1 camera da letto (4.2 notti)
Studio (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
3 camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$51)
3 camere da letto (R$41)
2 camere da letto (R$33)
1 camera da letto (R$18)
Studio (R$13)
Quota host professionali
Host indipendenti (75%)
Gestione professionale (25%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Atibaia ha registrato una media di 903 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente e del 46% su base biennale.
Un annuncio medio ad Atibaia guadagna R$81K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$255K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$36K.
L'occupazione media ad Atibaia è 23%, producendo RevPAR di R$187 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte ad Atibaia, pari a R$107K.
Le regole variano ad Atibaia. Atibaia: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole generali di turismo e fiscali. Minima applicazione delle attività di locazione. Bragança Paulista: Leniente. Nessun sistema di licenze dedicato agli affitti brevi. Soggetto a registrazione commerciale generale e conformità fiscale. Applicazione leggera nella pratica. Nazaré Paulista: Leniente. Nessuna normativa formale sugli affitti brevi. Gli host operano in modo informale nell'ambito del turismo generale. Praticamente nessuna applicazione delle restrizioni sugli affitti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO ad Atibaia sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 11% su base annua, mentre RevPAR è diminuito del 0%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in ottobre e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (98%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+119%), Piscina (+85%), Sauna (+49%).
La tariffa giornaliera media ad Atibaia è R$963, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti ad Atibaia prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere a 34 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 78% rispetto ai giorni feriali.
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