João Pessoa, BR
Part of the João Pessoa market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$58.3k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$338
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
29 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$132
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di João Pessoa aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +117.392 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.5 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (R$108)
2 camere da letto (R$21)
Studio (R$0)
3 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Gestione professionale (65%)
Host indipendenti (35%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di João Pessoa ha registrato una media di 4,807 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 35% rispetto all'anno precedente e del 145% in due anni.
Un annuncio medio a João Pessoa guadagna R$48K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$110K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$18K.
L'occupazione media a João Pessoa è del 33%, producendo RevPAR di R$111 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a João Pessoa, pari a R$91K.
Le regole variano a João Pessoa. João Pessoa: Leniente. È richiesta la registrazione comunale tramite il dipartimento del turismo, ma l'applicazione è minima. Molti host operano in modo informale senza registrazione. Nessuna regola di occupazione o limite di affitto attualmente applicati. Cabedelo: Leniente. Simile a João Pessoa con registrazione di base teoricamente richiesta ma raramente applicata. Gli host operano comunemente senza licenza formale. Nessuna restrizione significativa. Conde: Leniente. Regolazione minima degli affitti brevi. Registrazione non attivamente richiesta o applicata. Il mercato opera in gran parte in modo informale senza limiti o supervisione significativa. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a João Pessoa appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 35% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 1%, non mostrando chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al livello massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a maggio e giugno.
I servizi più comuni sono TV (99%), Aria Condizionata (98%), Cucina (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Idromassaggio (+28%), Parcheggio (+27%), Barbecue (+23%).
La tariffa giornaliera media a João Pessoa è di R$369, in aumento del 7% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a João Pessoa prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 46% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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