Itapoá, BR
Part of the Joinville market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$44.7k
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$390
Med. 12M
↑38%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$97
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Joinville aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +85.928 R$ | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+•••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.1 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (6.3 notti)
1 camera da letto (6.0 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
Studio (R$0)
1 camera da letto (R$0)
2 camere da letto (R$0)
3 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (50%)
Gestione professionale (50%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Joinville ha registrato una media di 1,737 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente e del 136% in due anni.
Un annuncio medio a Joinville guadagna R$34K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$94K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$13K.
L'occupazione media a Joinville è 22%, producendo RevPAR di R$79 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Joinville, pari a R$66K.
Le regole variano a Joinville. Joinville: Leniente. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole generali di ospitalità e fiscali. Minima applicazione per gli affitti brevi. São Francisco do Sul: Leniente. Registrazione comunale di base consigliata ma raramente applicata. Nessuna restrizione di occupazione o limiti di densità. Leggera supervisione dell'attività di locazione. Balneário Camboriú: Moderato. Registrazione comunale (cadastro) obbligatoria, conformità fiscale prevista. Nessuna regola di residenza del proprietario. Crescente applicazione nelle zone turistiche ma incoerente in tutta la città. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Joinville appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 22% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 25%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a ottobre e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (99%), TV (98%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Barbecue (+94%), Piscina (+71%), Parcheggio (+56%).
La tariffa giornaliera media a Joinville è R$433, in aumento del 40% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Joinville prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 15 giorni per annunci con 1 camere da letto a 30 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.
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