Itapetininga, BR
Part of the Itaí market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$100.1k
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
26%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$969
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$226
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Itaí aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +179.363 R$ | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+••%) | 🔒 4••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Palestra | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.6 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Studio (3.4 notti)
1 camera da letto (3.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$49)
3 camere da letto (R$42)
2 camere da letto (R$28)
1 camera da letto (R$19)
Studio (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (90%)
Gestione professionale (10%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Itaí ha registrato una media di 523 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 56% su base biennale.
Un annuncio medio a Itaí guadagna R$79K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$257K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$30K.
L'occupazione media a Itaí è 20%, producendo RevPAR di R$186 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Itaí, pari a R$123K.
Le regole variano a Itaí. Itaí: Leniente. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi o requisiti di registrazione. Minima supervisione municipale. Gli host operano liberamente. Sorocaba: Moderata. Richiesta la registrazione comunale e la conformità fiscale. Qualche applicazione delle norme di zonizzazione e dei reclami dei vicini, ma molti operano in modo informale. Botucatu: Leniente. Registrazione aziendale di base raccomandata ma raramente applicata. Nessuna regola specifica per gli affitti brevi. Monitoraggio municipale limitato, gli host si autoregolano ampiamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Itaí appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 29%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in agosto e marzo.
I servizi più comuni sono TV (99%), Cucina (99%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+131%), Lavatrice (+85%), Riscaldamento (+65%).
La tariffa giornaliera media a Itaí è R$1K, in aumento del 36% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Itaí prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per annunci con 2 camere da letto a 27 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 53% rispetto a quella nei giorni feriali.
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